یک سرمایه گذار املاک و مستغلات هر سرمایه گذار باید در سال 2022 بداند: اهرم

اهرم یکی از مؤلفه های اساسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، اما این چیست و چگونه کار می کند؟اهرم به عنوان یکی از تصمیمات هوشمند و خطرات استراتژیک شما ممکن است برای افزایش ثروت املاک و مستغلات خود تکامل یافته باشد. متأسفانه ، این همچنان یکی از سوء تفاهم ترین ایده ها در تأمین مالی املاک و مستغلات است. اهرم املاک و مستغلات ، در حالی که ممکن است به نظر برسد جارگونی ، در واقع یک ایده ساده و یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سایر کلاس های دارایی است. هنگامی که از اهرم استفاده می کنید ، وام می گیرید تا به طور ایده آل سهام خود را افزایش دهید. اگر تا به حال وام گرفته اید ، دارایی های خود را اعمال کرده اید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از بهترین راهها برای متنوع سازی نمونه کارها و همچنین راهی برای ساختن ثروت شماست. با این حال ، یکی از عوامل اصلی که تمایل به جلوگیری از سرمایه گذاری خریداران در املاک و مستغلات دارد ، سرمایه بزرگی است که برای سرمایه گذاری مورد نیاز است.

یکی از مزایای منحصر به فرد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، توانایی خریدار در استفاده از اهرم برای افزایش بازده سرمایه گذاری شما است. اهرم یک استراتژی سرمایه گذاری مشترک است که مزایای مختلفی را برای سرمایه گذار ارائه می دهد. با این حال ، اکثریت زیادی از آنها از نحوه استفاده از اهرم آگاه نیستند و این باعث می شود آنها در پریشانی مالی قرار بگیرند.

بنابراین برخی از سؤالاتی که باید هنگام استفاده از اهرم به عنوان تکنیکی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درک کنید ، شامل چه اهرمی در املاک و مستغلات است و چگونه می توانید از آن در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود استفاده کنید. شما همچنین ممکن است در مورد اینکه آیا این کار برای شما یا در مقابل شما کار می کند ، فکر کنید و در ضمن تعیین روش های مختلف برای افزایش نرخ بازده شما از سرمایه گذاری.

برخی آن را به عنوان یک دروگر گریم می دانند زیرا با بدهی همراه است. از طرف دیگر ، برخی دیگر تصمیم گرفتند آن را به عنوان فرشته ای در نظر بگیرند که ممکن است شما را به عنوان یک سرمایه گذاری ثروتمند کند. امروز ، ما باید به گوشت آن بپردازیم و آنچه را که شما همیشه در مورد این مفهوم می دانید ، از جمله مزایای اهرم در املاک و مستغلات ، فراهم کنیم.

اهرم در املاک و مستغلات به چه معناست؟

در نظر بگیرید که به یک بانک بروید ، اعلام کنید که می خواهید 200،000 دلار سهام تجاری کسب کنید ، و سپس از سرمایه دار خود بخواهید 85 درصد از آن را تأمین کند در حالی که 15 درصد باقیمانده را به جدول می آورید. بانکدار شما به احتمال زیاد شجاعت شما را تحسین می کند. با این حال ، آنها ممکن است متقلب شوند و مودبانه درخواست کنند که شما دفتر خود را ترک کنید زیرا اینگونه نیست که کارها با آن نوع سرمایه گذاری کار می کند.

با این حال ، اگر این یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بود ، آنها مطمئناً با شما معامله می کنند یا مذاکره می کنند. اکنون ، اهرم به استفاده از چنین بدهی برای چهارگوش بازده احتمالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما اشاره دارد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اساساً برای استفاده از اهرم ساخته شده است. وام مسکن نمونه ای ساده از اهرم املاک و مستغلات است. نمونه دیگر اهرم زمانی است که شما در یک مشارکت هستید و شرکای شما موافقت می کنند بخشی از هزینه دستیابی به املاک را تأمین کنند. از طرف دیگر ، اگر فروشنده ملک آماده پوشش بخشی از قیمت خرید باشد.

اهرم در املاک و مستغلات به معنای استفاده از سرمایه وام گرفته شده برای تأمین اعتبار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما است. با استفاده از این تکنیک می توانید ظرفیت خرید خود را ضرب کنید. با استفاده از اهرم ، می توانید در املاک بزرگ تولید درآمد سرمایه گذاری کرده و بازده سرمایه گذاری خود را افزایش دهید. بنابراین ، هرچه مبلغی که سرمایه گذاری می کنید کمتر است ، اهرم و به نوبه خود بازده سرمایه گذاری است.

ایده اصلی استفاده از اهرم برای تأمین مالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما این است که شما را بتوانید با استفاده از وجوه وام گرفته شده در املاک و مستغلات که در غیر این صورت بیش از حد شما هستند سرمایه گذاری کنید. برای استفاده از املاک خود ، می توانید از بانک ، اتحادیه اعتباری ، وام دهنده پول خصوصی ، وام دهنده پول سخت و غیره وام بگیرید. وام و وام برخی از متداول ترین راه های اهرم پول در املاک و مستغلات است.

چند نمونه از اهرم املاک و مستغلات چیست؟

تصور کنید که قصد دارید با Rs در بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. 30 دریاچه و دو گزینه خاصیت در دسترس شما وجود دارد. گزینه اول ملکی است که یک استودیوی کوچک است که حدود Rs هزینه دارد. 20 دریاچه و گزینه دوم ساختمانی است که برای شما در حدود 75 دلار روپیه هزینه دارد. در اینجا گزینه اول ممکن است کاملاً مناسب به نظر برسد زیرا زیر بودجه شما است. با این حال ، سرمایه گذاری در گزینه دوم از طریق اهرم گزینه بهتری خواهد بود در حالی که سرمایه گذاری را در دراز مدت در نظر می گیرید.

این یک واقعیت شناخته شده است که زمین یک دارایی قابل توجه است و ارزش ملک در آینده افزایش می یابد. بنابراین تصور کنید که مکانی که در آن هر دو گزینه خاص که قبلاً ذکر شد قرار دارد ، در مورد قدردانی 10 ٪ قرار دارد. شما سود Rs کسب خواهید کرد. 2 لخ در اولین ملک خود که بدون اهرم سرمایه گذاری کرده اید و سود Rs کسب خواهید کرد. 7. 5 لاخ در گزینه متناسب دوم که از طریق اهرم سرمایه گذاری کرده اید. با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اجاره ای می توانید EMI خود را از طریق درآمد اجاره تأمین کنید.

وام دهنده پس از ارزیابی ملک و درآمدی که می تواند از ملک ایجاد شود ، وام شما را تحریم می کند. او همچنین قبل از تحریم مبلغ وام ، اعتبار شما را بررسی می کند. آنها همچنین به شما اطلاع می دهند که چقدر مایل به تأمین مالی برای شما هستند و چقدر از جیب خود نیاز دارید. به عنوان مثال ، شما در حال خرید یک ملک لوکس برای Rs هستید. 1 کرور که وام دهنده برای تأمین بودجه 75 ٪ ، یعنی Rs آماده است. 75 دریاچه و شما ملزم به تهیه Rs باقیمانده هستید. 25 دریاچه از بودجه شما. با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اجاره ای می توانید EMI های خود را با استفاده از اجاره ای که در این ملک به دست می آورید ، پرداخت کنید.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق اهرم چیست؟

اهرم می تواند سودمند و همچنین خطرناک باشد. تا زمانی که می دانید چگونه از آن استفاده کنید ، مفید است. برخی از مزایای سرمایه گذاری از طریق اهرم شامل موارد زیر است:

• بازده بالاتر سرمایه گذاری: اولین و مهمترین مزیت سرمایه گذاری از طریق اهرم این است که شما را قادر می سازد بازده بیشتری را در سرمایه گذاری خود بدست آورید. هنگامی که یک ملک اجاره ای را از طریق وام سرمایه گذاری یا وام مسکن تأمین می کنید ، خود را به صورت اجاره به دست می آورید و در نتیجه بازده سرمایه گذاری خود را افزایش می دهید. همچنین می توانید برای بازپرداخت وام EMI و افزایش سهام خود در ملک نیز از اجاره به دست آمده در ملک استفاده کنید. اهرم همچنین می تواند سود شما را افزایش دهد وقتی سود پرداخت شده در وام شما کمتر از نرخ بازده شما باشد. به عنوان مثال ، تصور کنید که شما 10 ٪ سود کسب کرده اید و سود وام شما 6 ٪ است. در این حالت ، شما 4 ٪ اضافی از پول وام دهنده درآمد کسب می کنید. ضمن ارزیابی سرمایه گذاری از طریق اهرم ، شما باید بر اساس مبنای بازده نقدی نقدی ارزیابی کنید. برای محاسبه استفاده از این روش ، شما باید مبلغ بازپرداخت وام را از درآمد خود از سرمایه گذاری کسر کنید تا مبلغی را که پس انداز می کنید تعیین کنید.

• خواص خود را فراتر از بودجه خود: همانطور که قبلاً توضیح داده شد ، ایده اصلی سرمایه گذاری از طریق اهرم این است که شما را به خرید ملکی که در غیر این صورت فراتر از حد شما بود ، خریداری کنید. به عنوان مثال ، یک ملک وجود دارد که ممکن است حدود Rs هزینه داشته باشد. 1 کرور واقع در یک مکان برتر که درآمد اجاره نیز برای آن زیاد است. شما قادر به خرید ملک همانطور که هستید نیستید. شما پول کافی برای سرمایه گذاری در همان ندارید. در چنین شرایطی به جای اینکه فرصت سرمایه گذاری را ارائه دهید ، می توانید از طریق بودجه اهرمی یا وام گرفته شده سرمایه گذاری کنید. این به نوبه خود همچنین اطمینان می دهد که شما از جریان نقدی بهتر و مزایای مالیاتی بزرگتر برخوردار هستید. این مزایای قدردانی بیشتری را نیز به شما ارائه می دهد.

• مزایای مالیاتی: با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق وام یا وجوه وام گرفته شده ، شما همچنین واجد شرایط کاهش مالیات طبق بند 24 و بخش 80 قانون مالیات بر درآمد هند هستید. برخی از کاهش مالیات در خانه های سرمایه گذاری شده از طریق وام خانه شامل کسر سود پرداخت شده به وام مسکن ، کسر در رابطه با سود پرداخت شده به وام خانه در دوره قبل از ساخت ، کسر بازپرداخت اصلی ، کسر وظیفه تمبر و هزینه های ثبت نام است. کسر اضافی در بخش 80EE ، کسر اضافی در بخش 80EEA و کسر وام مشترک در منزل.
• خطر کمتری: اهرم خطر شما را کاهش می دهد. تصور کنید که تمام پول خود را صرف یک ملک کنید تا بتوانید آن را ضعیف انجام دهید یا یک سرمایه گذاری وحشتناک باشد. شما فقط با شکست های خود باقی می مانند. با این حال ، اگر تعدادی از دارایی های سرمایه گذاری اهرمی را بدست آورید ، اگر یکی از دو مورد از املاک شما ثابت کند سرمایه گذاری های ضعیف است ، باز هم درآمدی خواهید داشت.

آیا در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق اهرم خطر وجود دارد؟

سرمایه گذاری از طریق اهرم نیز با برخی از ریسک ها همراه است. یکی از مهمترین نگرانی های سرمایه گذاران به دنبال استراتژی اهرم این است که صرف نظر از زمان دریافت مبلغ اجاره ، EMI های وام های شما موظف خواهد شد. وام دهنده در حالی که تأمین مالی از طریق سرمایه وام گرفته شده است ، از وام در ملک برخوردار خواهد شد و اغلب از آن به عنوان وام مسکن یا عمل اعتماد یاد می شود. در صورت عدم پرداخت حق الزحمه خود در مورد ملک ، وام دهنده می تواند ملک شما را سلب کند. در چنین شرایطی ممکن است شما نیز با خطر از دست دادن تمام سرمایه گذاری های خود روبرو شوید.

بعضی اوقات ممکن است ارزش این ملک در هنگام بروز شرایط احتمالی کاهش یابد ، در چنین شرایطی ممکن است شما نیز در معرض خطر عدم توانایی بازپرداخت وام و در نهایت از دست دادن سهام خود در این ملک باشید. بنابراین در چنین شرایطی و همچنین در معرض خطر سرمایه گذاری از طریق اهرم هستید.

چند نکته برای کاهش خطر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق اهرم چیست؟

در اینجا چند نکته وجود دارد که با استفاده از آنها می توانید خطر سرمایه گذاری را از طریق اهرم کاهش دهید:

1. وام های خانگی را که با نرخ بهره پایین تر و سایر هزینه های مرتبط با گرفتن وام همراه هستند ترجیح دهید
2. در چندین ویژگی سرمایه گذاری کنید
3. وام های بلند مدت را ترجیح دهید زیرا EMI ها پایین تر خواهند بود.
4. پیش پرداخت هر زمان ممکن.
5. امور مالی خود را برنامه ریزی کنید

داشتن خانه ای از خود شما رویایی برای اکثر ما هندی ها است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از بهترین راه های سرمایه گذاری نیز در نظر گرفته می شود. مسئله اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این است که به عنوان سرمایه به مبلغ زیادی نیاز دارد. بسیاری از آنها فواید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را از طریق اهرم درک کرده اند ، در حالی که برخی هنوز از مزایای آن بی خبر هستند. با تأمین اعتبار ملک خود از طریق اهرم ، می توانید در هر ملک مورد نظر خود سرمایه گذاری کرده و همچنین از مزایای مالیاتی در خرید خود استفاده کنید. با این حال ، سرمایه گذاری از طریق اهرم نیز می تواند یک تجارت پرخطر باشد. با دانستن چگونگی سرمایه گذاری و برنامه ریزی امور مالی می توانید بر این خطرات غلبه کنید.

AssetMonk یک بستر آنلاین است که فرصت های سرمایه گذاری را در شهرهای بزرگ مانند بنگلور ، چنای و حیدرآباد ارائه می دهد. ما ملک را لیست می کنیم که حداکثر مزایای مشتریان خود را در طولانی مدت و کوتاه ارائه می دهد. ما همچنین طیف گسترده ای از محصولات را در بخش های مختلف املاک و مستغلات مانند املاک و مستغلات مسکونی ، املاک و مستغلات تجاری ، زندگی مشترک و فضاهای ارشد زندگی ارائه می دهیم.