قیمت معامله و تعریف آن

یوروستات ، دفتر آماری اتحادیه اروپا.

C4: آمار قیمت. خرید برابری قدرت. آمار مسکن.

کمیسیون اروپا ، Eurostat L-2920 لوکزامبورگ

شاخص قیمت مسکن تحت اشغال مالک (OOHPI) به دنبال "رویکرد خرید خالص" ، تغییرات در قیمت معاملات مسکن را اندازه گیری می کند.

براساس این رویکرد ، شاخص های تولید شده منعکس کننده تغییرات در قیمت های پرداخت شده توسط مصرف کنندگان برای دستیابی به مسکن های جدید برای خانوارها و تغییر در سایر هزینه های مربوط به مالکیت و انتقال مالکیت مسکن است (برای اطلاعات بیشتر ، به بخش 3. 4 مراجعه کنید).

داده های مربوط به OOHPI سه ماهه از طریق وب سایت Eurostat منتشر می شود. اطلاعات ارائه شده شامل سری زمان شاخص قیمت در کشور و سطح اروپا و همچنین داده های مربوط به نرخ تغییر آنها است (برای اطلاعات بیشتر به بخش 3. 4 مراجعه کنید).

OOHPI تجزیه زیر را دارد:

• O. 1مخارج مسکن مالکین
• O. 1. 1. کسب خانه ها
• O. 1. 1. 1. خانه های جدید
• O. 1. 1. 1. 1. خرید خانه های جدید
• O. 1. 1. 1. 2. خانه های خود ساخت و نوسازی های عمده
• O. 1. 1. 2. خانه های موجود جدید برای خانوارها
• O. 1. 1. 3. سایر خدمات مربوط به کسب خانه ها
• O. 1. 2. مالکیت مسکن
• O. 1. 2. 1. تعمیر و نگهداری عمده
• O. 1. 2. 2. بیمه مرتبط با خانه ها
• O. 1. 2. 3. سایر خدمات مربوط به مالکیت مسکن

شاخص قیمت شامل "خرید مسکن" (O. 1. 1.) شامل هزینه هایی است که توسط افراد مشارکت کننده در مورد کسب مسکن های جدید ، خانه های موجود که برای بخش خانگی جدید است ، و سایر خدمات مربوط به کسب خانه ها (های جدید)به عنوان مثال ، مالیات انتقال ملک ، وظیفه تمبر ، کمیسیون های نماینده املاک و مستغلات و هزینه اسناد رسمی). زیر مجموعه "خانه های جدید" شامل مسکن های خودسازی و نوسازی های اصلی است.

شاخص قیمت "مالکیت مسکن" (O. 1. 2.) هزینه هایی را که توسط افراد مشارکت در تعمیرات و نگهداری عمده ، بیمه های مرتبط با خانه و سایر خدمات مربوط به مالکیت مسکن انجام می شود ، پوشش می دهد. این مخارج مربوط به کل سهام خانه های اشغالی خود است.

ESA 2010 Sector S. 14 (بخش خانوار).

OOHPI هزینه های متحمل شده توسط خانوارها را برای خرید مسکونی (که برای این بخش جدید است) و هزینه های جاری که توسط خانواده ها در ظرفیت آنها به عنوان صاحب مشاغل پشتیبانی می شود ، پوشش می دهد.

OOHPI تکامل قیمت های پرداخت شده توسط افراد خود را برای خرید ، نگهداری و زندگی در یک خانه شخصی در دوره مرجع ، در مقایسه با دوره پایه اندازه گیری می کند.

OOHPI به دنبال "رویکرد خرید خالص" به مخارج مسکن تحت اشغال مالک گردآوری می شود. براساس این روش ، قیمت های ثبت شده قیمت معاملات کامل در بازار است و ارزش کل خرید صرف نظر از زمان شروع مصرف آن و چه زمانی و چگونه پرداخت ، به زمان خرید اختصاص می یابد."اصل خالص" که OOHPI در آن بنا شده است دلالت بر این دارد که قیمت ها برای بازتاب تغییر در هزینه خرید کالاها و خدماتی که به طور کلی برای بخش خانوار جدید است ، اندازه گیری می شود.

داده های منتشر شده به شرح زیر است:

OOHPI سالانه (2015 = 100) (PRC_HPI_OOA):

• سالانه OOHPI 2015 = 100
• تغییر درصد در مقایسه با سال گذشته.

سه ماهه OOHPI (2015 = 100) (PRC_HPI_OOQ):

• سه ماهه OOHPI 2015 = 100
• تغییر درصد در مقایسه با مشابه سه ماهه سال قبل
• تغییر درصد در مقایسه با سه ماهه قبلی.

شاخص مسکن صاحب مالک - وزن مورد (PRC_HPI_OOINW):

• در هر هزار وزن OOHPI برای کسب و مالکیت مسکن

قیمت بازار برای خریدهای انجام شده توسط افراد خود در هنگام دستیابی و داشتن یک خانه.

جهان آماری هدف به مسکن های ساکن شده توسط مالکین در مناطق اقتصادی کشوری که OOHPI را تشکیل می دهد ، اشاره دارد. بخش خانگی که این تعریف به آن اشاره دارد ، شامل همه افراد مشارکت کننده بدون توجه به ، به ویژه نوع منطقه ای که در آن زندگی می کنند ، موقعیت آنها در توزیع درآمد و وضعیت ملیت آنها است. این تعاریف از مفاهیم حساب ملی در سیستم حساب های اروپایی پیروی می کند (ESA 2010).

کلیه کشورهای عضو اتحادیه اروپا ، ایسلند و نروژ.

طول سری زمانی کشور متغیر است. با این حال ، می توان سری زمانی را برای همه کشورهایی که داده های OOHPI را از سال 2010 به بعد ارائه می دهند ، استخراج کرد.

OOHPI یک شاخص قیمت از نوع Laspeyres با زنجیره ای است که از سال 2015 به عنوان دوره مرجع شاخص استفاده می کند (2015 = 100).

از واحدهای زیر استفاده می شود:

• فهرست: به عنوان یک شماره شاخص ، با 100 در دوره پایه بیان شده است
• نرخ شاخص تغییر: به عنوان درصد تغییر در مدت مشابه سه ماهه قبلی سال بیان شده است
• وزنه ها: طبق سهم میل از کل بیان شده است.

OOHPI به صورت سه ماهه توسط مؤسسات آماری ملی (NSIS) گردآوری می شود. شاخص ها نمایانگر کل سه ماهه تقویم هستند.

این قانون که چارچوبی را برای تدوین شاخص قیمت خانه (HPI) و OOHPI ارائه می دهد ، مقررات پارلمان و شورای اروپا (EU) 2016/792 از 11 مه 2016 است.

مشخصات اساسی روش شناختی و فنی برای تدوین OOHPI توسط آیین نامه کمیسیون (EU) 2020/1148 از 31 ژوئیه 2020 آورده شده است.

پیش بینی می شود یک آیین نامه جامع تر و توسعه یافته تر از ابتدای سال 2024 به بعد تأثیر قانونی داشته باشد. کلیه مقررات مربوط به OOHPI ، و همچنین قوانین لغو شده و سایر اسناد مربوطه را می توان در بخش آمار قیمت مسکن وب سایت Eurostat تحت "قانون" یافت.

مقررات (EC) شماره 223/2009 در مورد آمار اروپا (تلاوت 24 و ماده 20 (4)) 11 مارس 2009 (OJ L 87 ، ص 164) ، نیاز به ایجاد اصول و دستورالعمل های مشترک را تضمین می کند که محرمانه بودن داده های مورد استفاده را تضمین می کندبرای تولید آمار اروپایی و دسترسی به آن داده های محرمانه با توجه به تحولات فنی و الزامات کاربران در یک جامعه دموکراتیک.

طبق قوانین سیاست (به نقطه 7. 1 مراجعه کنید).

داده های OOHPI به صورت سه ماهه ، حدود یک چهارم و یک هفته پس از پایان سه ماهه مرجع در دسترس قرار می گیرند.

در راستای چارچوب حقوقی جامعه و قانون آمار اروپایی Eurostat آمار اروپایی را در وب سایت Eurostat منتشر می کند (به مورد 10 - "دسترسی و وضوح" مراجعه کنید) با احترام به استقلال حرفه ای و به روشی عینی ، حرفه ای و شفاف که در آن با همه کاربران رفتار می شودعادلانهتمهیدات دقیق توسط پروتکل Eurostat در مورد دسترسی بی طرفانه به داده های Eurostat برای کاربران اداره می شود.

داده های OOHPI به صورت سه ماهه در دسترس هستند.

لطفا با داده های رایگان بصورت آنلاین مشورت کنید.

اطلاعات بیشتر در مورد مجموعه داده های موجود در بخش 3. 4 "مفاهیم و تعاریف آماری" را مشاهده کنید.

"کتابچه راهنمای فنی در مورد آمار OOHPI و قیمت خانه" از صفحه روش شناختی Eurostat ، تحت بخش "کتابچه راهنمای کاربر / کتاب" در دسترس است.

یک یادداشت راهنمایی در مورد تدوین HPI و OOHPI در طول بحران COVID-19 ، که توسط Eurostat تهیه شده است ، در صفحه روش شناسی نیز در زیر "Covid-19-HPI و OoHPI" موجود است.

کشورهای عضو و یورواستات با هم همکاری می کنند تا اطمینان حاصل کنند که شیوه های آماری مورد استفاده برای تهیه OOHPI های ملی و جمع شده مطابق با شیوه های خوب دنبال شده در این زمینه از تولید آمار رسمی است.

کشورهای عضو و یورواستات به طور مداوم در تلاشند تا کیفیت و مقایسه شاخص ها را بهبود بخشند.

OOHPI می تواند انواع مختلفی از کاربردهای بالقوه مانند:

• شاخصی برای سیاست پولی و هدف قرار دادن تورم.
• ابزاری با هدف اندازه گیری تورم که توسط افراد خودشان متحمل شده است.
• برای ارزیابی قیمت مسکن با گذشت زمان ؛
• ورودی برای حساب های ملی ، پیش بینی های اقتصادی و تصمیم گیرندگان.
• به عنوان یک ورودی بالقوه در شاخص های قیمت مصرف کننده به عنوان ابزاری برای اندازه گیری هزینه های مسکن تحت اشغال مالک.

کلیه کشورهای عضو اتحادیه اروپا (به جز یونان) ، ایسلند و نروژ داده های OOHPI را ارائه می دهند.

به استثنای دسته های زیر ، که برخی از کشورهای عضو داده ها را ارائه نمی دهند ، داده های کشور منتقل شده کلیه دسته های هزینه را پوشش می دهند (به بخش 3. 2 مراجعه کنید.):

• O. 1. 1. 1. 1. خرید خانه های جدید
• O. 1. 1. 1. 2. خانه های خود ساخت و نوسازی های عمده
• O. 1. 1. 2. خانه های موجود جدید برای خانوارها
• O. 1. 2. 3. سایر خدمات مربوط به مالکیت مسکن

دقت داده های منبع با ارزیابی صدا و سیمای روش شناختی منابع و وزن و پایبندی به مقررات و توصیه ها کنترل می شود.

انواع منابع داده ممکن برای وزن و قیمت (به عنوان مثال ، داده های حساب های ملی ، داده های اداری ، داده های وام مسکن بانکی ، شرکت های ساختمانی ، نمایندگان املاک و مستغلات) وجود دارد.

جمع آوری داده ها به منابع داده مورد استفاده در کشورهای عضو بستگی دارد. در بعضی موارد ، از کل جهان معاملات استفاده می شود (به عنوان مثال داده های اداری). در موارد دیگر ، از نظرسنجی ها استفاده می شود. نوع بررسی و روش های جمع آوری قیمت برای اطمینان از پوشش و به موقع بودن کافی طراحی شده است.

خطاهای نمونه برداری در عمل ارزیابی نمی شوند زیرا OOHPI بر اساس انواع منابع داده استوار است ، که شامل داده های حاصل از فریم های نمونه برداری غیر مفرح است.

با این وجود ، کامپایلرهای شاخص قیمت با استفاده از منابع داده اداری (که در آن کلیت جمعیت در نظر گرفته می شود) تعصب احتمالی ناشی از سوءاستفاده نمونه را در نظر می گیرند یا اطمینان از اینکه نمونه های نماینده برای زیر شاخه های OOHPI ترسیم می شوند.

اشتباهات ناشی از نتیجه جمع آوری داده ها و سایر منابع خطاهای غیر نمونه برداری دشوار است و به همین دلیل برای OOHPI در دسترس نیست.

OOHPI به صورت سه ماهه تولید می شود.

داده های OOHPI در وب سایت Eurostat هر چهارم ساعت 11:00 صبح در روز "انتشار خبر در HPI" در دسترس است (به تقویم انتشار Eurostat: https://ec. europa. eu/eurostat/news/release- مراجعه کنید. تقویم).

شاخص های OOHPI تولید شده به طور کلی در کشورهای مختلف قابل مقایسه هستند.

داده های OOHPI با گذشت زمان قابل مقایسه در نظر گرفته می شوند. با این وجود ، به دلیل چندین پیشرفت در روش ، برخی از وقفه ها در سری های زمانی وجود دارد. در چنین مواردی ، اگر داده های اساسی اجازه می دهد ، محاسبات پشتی انجام می شود و سری تاریخی تجدید نظر می شود.

برخی از زیر شاخه های OOHPI (به عنوان مثال ، خریدهای مسکن جدید) را می توان در برابر زیر شاخه های HPI مشابه برای انسجام بررسی کرد.

OOHPI از نظر داخلی منسجم است. تجمع سطح بالاتر از زیر شاخه های OOHPI به دنبال روشهای تعریف شده به دست می آید.

سری OOHPI تحت شرایط تعیین شده در تنظیم مقررات کمیسیون (EU) 2020/1148 ، از 31 ژوئیه 2020 قابل تجدید نظر است. داده های منتشر شده OOHPI ممکن است برای اشتباهات ، اطلاعات جدید یا بهبود یافته و تغییر در سیستم قوانین هماهنگ اصلاح شود.

داده های OOHPI ارائه شده در هر سه ماهه ممکن است شامل برخی از اطلاعات با وضعیت موقت باشد. این داده ها معمولاً در سه ماه بعد تأیید یا تجدید نظر می شوند.

جزئیات مربوط به تجدید نظر یا تغییر در متدولوژی داده های کشور OOHPI در کشور OOHPI در کشور موجود است که این منجر به وقفه در این سریال می شود.

جمع آوری داده ها توسط NSIS انجام می شود. منابع برای قیمت ها و داده ها شامل سایر منابع داده های اداری ، داده ها و اطلاعات بانکی (وام مسکن) توسط شرکت های ساختمانی و نمایندگان املاک است.

روش های جمع آوری داده ها توسط NSIS انتخاب شده و به دسترسی به داده ها ، اگزوز ، کیفیت ، هزینه ، به موقع و سایر ملاحظات مربوط بستگی دارد.

اعتبار سنجی داده ها اساساً در سطح ملی توسط NSIS انجام می شود. Eurostat همچنین به محض ورود داده های ملی ، چک های سازگاری اضافی را نیز انجام می دهد.

زیر شاخه های مختلف OOHPI به طور جداگانه با استفاده از منابع مختلف تولید می شود و سپس با هم وزن می شود.