قانون یک درصدی چیست؟

آخرین مطالب

امکانات وب

قانون یک درصدی چیست؟

در قانون 1 ٪ آمده است که اجاره ماهانه یک ملک باید برابر باشد یا از 1 ٪ کل سرمایه گذاری فراتر رود. این یک قانون غیررسمی با مجموعه محدودیت های خاص خود است ، اما می تواند به سرمایه گذاران در یافتن خصوصیات سودآور کمک کند.

One percent rule

این قانون 1 ٪ می تواند به سرمایه گذاران کمک کند تا به سرعت توانایی املاک احتمالی در تولید درآمد اجاره ماهانه را ارزیابی کنند ، اگرچه این تنها ابزاری برای مطالعه نیست. اگر به دنبال یک ملک سرمایه گذاری خوب هستید ، قانون 1 ٪ می تواند به شما در یافتن آن کمک کند.

چگونه قانون 1 ٪ در املاک و مستغلات را محاسبه کنیم؟

قانون 1 ٪ در املاک و مستغلات به شرح زیر محاسبه می شود:

(اجاره ماهانه کمتر از 1 ٪ از کل سرمایه گذاری است)

مفهوم این است که اگر بتوانید به قانون 1 ٪ بپیوندید ، باید بتوانید هزینه های ماهانه خود را بپردازید و جریان نقدی مثبت روی ملک داشته باشید. بنابراین ، ماشین حساب 1 ٪ قانون ابزاری مفید است که یک سرمایه گذار را با یک نقطه اولیه فراهم می کند که از آن می تواند سایر متغیرهای مربوط به مالکیت املاک را تجزیه و تحلیل کند.

چگونه کار می کند؟

قانون 1 ٪ آسان است. به سادگی قیمت خرید ملک را 1 ٪ ضرب کنید. نتیجه نهایی باید حداقل در اجاره ماهانه باشد.

اگر این ملک به تعمیرات نیاز دارد ، آنها را با اضافه کردن آنها به قیمت خرید و ضرب 1 ٪ در محاسبه درج کنید.

مثال یک درصد

مثال زیر را برای یک ملک به ارزش INR 15،00،000 در نظر بگیرید

با استفاده از دستورالعمل 1 درصدی ، باید با پرداخت ماهانه 15،000 INR یا کمتر به دنبال وام باشید و اجاره دهنده خود را 15،000 در اجاره اجاره دهید.

فرض کنید خانه به 1،00،000 INR نیاز دارد. سپس ، در چنین حالتی ، این هزینه به قیمت خرید خانه اضافه می شود و در نتیجه در مجموع 16،00،000 INR ایجاد می شود. سپس مبلغ 1 ٪ را برای رسیدن به پرداخت ماهانه 16000 INR تقسیم می کنید.

یک درصد قانون املاک و مستغلات

در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، قانون 1 ٪ یک ملک سرمایه گذاری را با درآمد ناخالصی که به دست می آورد مقایسه می کند. اجاره ماهانه باید برابر یا کمتر از یک درصد از قیمت خرید برای یک سرمایه گذاری بالقوه باشد تا قانون 1 ٪ را تصویب کند.

تجارت یک درصد قانون

تعداد زیادی از معامله گران روز از قانون یک درصد استفاده می کنند. براساس این ، شما هرگز نباید بیش از 1 ٪ از حساب های نقدی یا تجارت خود را در یک معامله واحد سرمایه گذاری کنید. بنابراین ، اگر 1،00،000 INR در حساب معاملاتی خود دارید ، نباید بیش از 1000 INR در هر دارایی خاص داشته باشید.

معامله گران با حساب های کمتر از 1،00،000 که اغلب از این روش استفاده می کنند ، و برخی حتی اگر بتوانند از پس آن برآیند ، 2 ٪ می شوند. بسیاری از معامله گران با حساب های بزرگتر نسبت کمتری را انتخاب می کنند. بهترین راه برای کنترل ضررهای خود ، حفظ این قانون 2 ٪ بالاتر است و شما می توانید مقدار قابل توجهی از حساب معاملاتی خود را در معرض خطر قرار دهید.

به روزرسانی های بیشتری دریافت کنید! با متخصص سرمایه گذاری ما صحبت کنید

آیا قانون 1 ٪ واقع بینانه است؟

این قانون محبوب است ، اما کاستی های جدی دارد. به عنوان مثال ، خواصی که متناسب با قانون 1 ٪ نیستند ، همیشه سرمایه گذاری های وحشتناک نیستند. ملکی که معیارهای 1 ٪ را رعایت می کند ، همیشه یک سرمایه گذاری هوشمند نیست. این قانون برای همه بازارهای املاک و مستغلات صدق نمی کند. بنابراین می توان استنباط کرد که سایر عوامل نیز باید قبل از سرمایه گذاری اهمیت صرف داده شود.

گزینه های دیگر برای یک درصد قانون

قانون 1 ٪ تنها تکنیکی برای تعیین سود بالقوه یک ملک نیست. در اینجا آمار دیگری وجود دارد که سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای کمک به آنها در انتخاب یک ملک استفاده می کنند:

نرخ سرمایه - نرخ سرمایه ، که گاهی به عنوان نرخ کلاه شناخته می شود ، درآمد خالص عملیاتی است که براساس قیمت تقسیم می شود. سرمایه گذاران از این نسبت برای مقایسه خواص مختلف سرمایه گذاری استفاده می کنند
50 ٪ قانون - بیان می کند که شما باید 50 ٪ از اجاره ماهانه خود را برای هزینه های ماهانه اختصاص دهید ، به استثنای وام مسکن
نرخ بازده داخلی (IRR) - نرخ بازده سالانه شما در سرمایه گذاری شما نرخ بازده داخلی شماست. در یک شرکت ، از آن برای مقایسه سرمایه گذاری با نرخ بازده پیش بینی شده استفاده می شود
70 ٪ قانون - اظهار می دارد که شما هرگز نباید بیش از 70 ٪ از ترمیم املاک را برای آن خرج کنید
Gross Rent Multiplier (GRM) - ارزش بازار ملک را از درآمد ناخالص سالانه خود برای به دست آوردن GRM کم کنید. رقمی که نتایج آن تعداد سالهایی است که برای پرداخت این سرمایه گذاری می گیرد
بازده سرمایه گذاری-ROI با تقسیم جریان نقدی خالص بر اساس مبلغ سرمایه گذاری شده ، که اغلب به عنوان بازده نقدی در نقدی شناخته می شود ، تعیین می شود. به عنوان یک راهنمای کلی ، حداقل 8 ٪ ROI را هدف قرار دهید

خط پایین

قانون 1 ٪ کامل نیست ، اما می تواند ابزاری مفید برای تعیین اینکه آیا یک ملک اجاره یک سرمایه گذاری مناسب است یا خیر ، باشد. این باید به عنوان یک ابزار موقت از پیش فیلمبرداری استفاده شود تا به شما در فیلتر کردن گزینه های خود به عنوان یک قاعده کلی انگشت شست کمک کند.

اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید ، دریافت وام که اهداف بلند مدت شما را برآورده می کند بسیار مهم است.

سلب مسئولیت: تمام تلاش ها برای اطمینان از اطلاعات ارائه شده در اینجا انجام شده است. با این حال ، هیچ تضمینی در مورد صحت داده ها ارائه نمی شود. لطفاً قبل از انجام هرگونه سرمایه گذاری ، با سند اطلاعات Scheme تأیید کنید.

شما همچنین ممکن است دوست داشته باشید