باز کردن کارگزاری

افتتاح کارگزاری یک فرآیند چند مرحله ای است. اگر هنوز پس از بررسی مراحل زیر سؤال دارید ، با مدیر مجوز کارگزاری Reca در brokerinfo@reca. ca یا (403) 228-2954 (بدون تلفن در آلبرتا با شماره 1-888-425-2754) تماس بگیرید.

لطفاً قبل از شروع روند کار ، تمام مراحل را بررسی کنید تا یک کارگزاری باز شود.

واجد شرایط بودن کارگزار

در املاک و مستغلات ، از جمله مدیریت املاک و کارگزاری وام مسکن ، همکاران حداقل به دو سال تجربه صنعت دارای مجوز در پنج سال گذشته نیاز دارند تا واجد شرایط برای افتتاح کارگزاری باشند.

در حساب MyReca خود ، اگر واجد شرایط تبدیل شدن به یک کارگزار هستید ، یک دکمه برای باز کردن کارگزاری در زیر مجوز شما در مشخصات MyReca ظاهر می شود (تا زمانی که مرحله 2 را در زیر کامل نکنید ، روی این دکمه کلیک نکنید).

اگر این دکمه را نمی بینید ، برای یادگیری معیارهای بالقوه که ممکن است هنوز ملاقات نکرده اید ، الزامات واجد شرایط بودن کارگزار را بررسی کنید.

تجارت کارگزاری خود را تنظیم کنید

هنگامی که شرایط واجد شرایط بودن را برآورده کردید ، می توانید شروع به راه اندازی تجارت کارگزاری خود کنید. قبل از تکمیل برنامه خود نیاز دارید:

• برای دفتر کار ثبت شده خود مکانی در آلبرتا انتخاب کنید
• اگر کارگزاری شما خواهد بود:
  • یک شرکت باشید ، در ثبت نام های آلبرتا ثبت نام کنید
  • از یک نام تجاری استفاده کنید ، پرونده را با ثبت نام های آلبرتا پرونده کنید. قبل از ثبت نام شرکتی یا تجارت برای کارگزاری با ثبت نام های آلبرتا ، توصیه می کنیم نام کارگزاری موجود را با استفاده از ابزار Find a Professional در وب سایت Reca جستجو کنید. کلیه نام های کارگزاری باید به اندازه کافی از هر نام کارگزاری موجود متمایز باشد. برای راهنمایی در مورد ایجاد نام کارگزاری خود ، خط مشی نام تجارت کارگزاری RECA را مرور کنید.

  خطاها و الزامات بیمه حذف

  لیست ارائه دهندگان وام مسکن تأیید شده توسط Reca را بررسی کنید تا یک ارائه دهنده در منطقه خود پیدا کنید.

  سوالات متداول

  1. از کجا می گوید که تمام کارگزاری های وام مسکن آلبرتا به خطاها و بیمه حذف نیاز دارند؟خطاها و الزامات بیمه ای برای کارگزاری های وام مسکن آلبرتا در بخش های 117 و 118 قوانین قانون املاک و مستغلات است.
  2. برای کارگزاری خود به چه نوع پوشش نیاز دارم؟شما به یک خطای و خطای خطایی با پوشش اضافی برای اقدامات کلاهبرداری نیاز دارید. مشخصات خط مشی هر کارگزاری متفاوت خواهد بود ، اما حداقل باید دستورالعملهای بیمه و خطای RECA را رعایت کنید. سطح پوشش نیز ممکن است متفاوت باشد ، اما برای پرداخت حداقل 500،000 دلار در رابطه با هر یک از موارد مربوط به یک بیمه شده و 1،000،000 دلار در رابطه با همه وقایع در طی یک دوره 365 روزه که شامل کارگزاری بیمه شده برای هر دو خطا و حذف و کلاهبرداری است ، کافی است. بشر
  3. منظور از "بیمه شده" چیست؟در دستورالعملهای خطای و خطاهای reca برای کارگزاری های وام مسکن ، "بیمه شده" به کارگزاری وام مسکن اشاره دارد و شامل کارگزاران و همکاران دارای مجوز است که کارگزاری مجاز به پرداختن به وام از طرف کارگزاری هستند. کارمندان ؛مجوزهای سابق کارگزاری ؛و ، کارمندان سابق
  4. این سیاست چه فعالیت هایی را پوشش می دهد؟این خط مشی شامل یک کارگزاری/کارگزار وام مسکن دارای مجوز در آلبرتا برای کلیه اقدامات ناشی از تجارت یک کارگزار وام مسکن و معامله در وام ها است که طبق قانون املاک و مستغلات آلبرتا تعریف شده است.
  5. سیاست چیست؟این سیاست شامل کلیه ادعاها ، منوط به محرومیت های استاندارد ، در طول مدت سیاست برای اقداماتی که در هر زمان قبلی انجام می شود ، ارائه می شود ، و به این ترتیب که بیمه شده هیچ دانش قبلی نداشته باشد.
  6. آیا همکاران و کارگزاران وام مسکن نیاز به خطا و بیمه حذف جدا از کارگزاری وام خود دارند؟خیر ، همکاران و کارگزاران وام مسکن نیازی به خطاها و بیمه های حذف جداگانه از کارگزاری وام خود ندارند ، زیرا تحت پوشش سیاست کارگزاری وام مسکن قرار دارند.
  7. آیا حق بیمه برای هر کارگزاری یکسان است؟خیر. حق بیمه هر کارگزاری مبتنی بر ارزیابی ریسک برای هر کارگزاری است و توسط بیمه گر (ها) تنظیم شده است.
  8. بیمه گذار من به من اطلاع داده است که این سیاست من را تجدید نخواهد کرد. من نتوانسته ام بیمه را از یک بیمه گذار جدید تأمین کنم. چه اتفاقی می افتد اگر من در مورد یک ادعا در بعداً برای حادثه ای که هنگام بیمه شدن اتفاق افتاد ، بدانم؟در صورت لغو بیمه گذار یا امتناع از تمدید این سیاست ، حداقل دوره گزارش دهی 12 ماهه (ERP) ارائه می شود. اگر ERP ایجاد شود ، با این حال ، بدون هیچ گونه هزینه اضافی برای بیمه شده نامگذاری شده ارائه نمی شود.
  9. بیمه گذار من به من اطلاع داده است که این سیاست من را تجدید نخواهد کرد. من بیمه را از یک بیمه گذار جدید تضمین کرده ام. آیا من تحت سیاست بیمه گر فعلی خود برای ادعاهایی که در طول سیاست فعلی من برای فعالیتهایی که در زمان سیاست قبلی اتفاق افتاده است ، پوشش داده ام؟بله ، شما تحت پوشش سیاست فعلی خود قرار دارید ، تا زمانی که کارگزاری شما هیچ دانش قبلی در رابطه با آن ادعاها نداشته باشد. علاوه بر این ، تا زمانی که کارگزاری با ارائه دهنده بیمه جدید به سیاست وارد شده باشد ، بیمه گذار اصلی از هرگونه تعهدی برای تهیه ERP رهایی می یابد.
  10. من کارگزاری خود را می بندم. آیا بعد از بستن کارگزاری خود برای فعالیت های کارگزاری در دوره سیاست ، آیا بیمه و خطای حذف شده ام؟در صورت لغو یا تمدید و تمدید نشده ، حداقل دوره گزارش دهی خودکار (ERP) 60 روز ارائه می شود. توصیه می شود پس از بسته شدن کارگزاری ، پوشش دوره گزارش دهی طولانی را از بیمه گذار خود خریداری کنید. حق بیمه پایین برای این پوشش در نتیجه کارگزاری دیگر فعال نیست.
  11. من فقط در مورد ادعایی از حادثه ای که 12 ماه پیش رخ داده است ، قبل از اینکه بیمه نامه E& O را با بیمه گر خود داشته باشم ، فهمیدم ، حالا چه؟با توجه به دستورالعمل های RecA که توسط بیمه گذار فعلی شما توافق شده است ، سیاست فعلی شما تمام ادعاها ، منوط به محرومیت های استاندارد را که در طول مدت سیاست برای اعمال در هر زمان قبلی انجام می شود ، پوشش می دهد ، و به شما ارائه می دهد ، به عنوان بیمه شده ، هیچ دانش قبلی نداشتبشرخط مشی شما محرومیت تاریخ برگشت پذیر را تحمیل نمی کند.
  12. حداقل پوشش مورد نیاز چیست؟پوشش بیمه باید برای پرداخت حداقل 500000 دلار در رابطه با هر یک از وقایع مربوط به بیمه شده و 1،000،000 دلار در رابطه با همه وقایع در طی یک دوره 365 روزه شامل کارگزاری بیمه شده کافی باشد.
  13. من کارگزار هستمآیا اگر فکر می کنم ادعایی مطرح می شود ، باید به بیمه گذار خود بگویم اما فرد هنوز تشکیل نشده است؟شما به عنوان کارگزار ، شما مسئول اطلاع رسانی به بیمه گر از هر حادثه ای هستید که ممکن است منجر به ادعا در طول مدت سیاست شود.
  14. من یک همکار وام مسکن هستم و دلیل این را دارم که باور کنم یکی از مشتری های گذشته من قصد دارد علیه من ادعا کند. آیا این چیزی است که من باید به کسی بگویم؟شما مسئول اطلاع رسانی به کارگزار خود در مورد ادعای بالقوه هستید و کارگزار شما به بیمه گر کارگزاری اطلاع می دهد.
  15. یک فرد علیه کارگزاری من ادعایی کرده است ، اما ادعاهای وی بدون شایستگی است. چکار باید بکنم؟بیمه گذار شما متعهد خواهد شد که برای کلیه ادعاهای تحت پوشش سیاست شما ، از جمله ادعاهای بی اساس ، دفاعی ارائه دهد.
  16. من یک کارگزار وام مسکن و یک کارگزار املاک و مستغلات هستم و برای کارگزاری املاک و مستغلات خود از طریق برنامه مبادله بیمه املاک و مستغلات (REIX) خطاها و بیمه نامه هایی دارم ، آیا این بیمه کارگزاری وام مسکن من را پوشش می دهد؟خیر. خطاهای خطای Reix و بیمه نامه شما فقط شما را برای معاملات خود در املاک و مستغلات پوشش می دهد. شما باید از طریق یک بیمه گذار تأیید شده در RecA که شامل فعالیت های کارگزاری وام می شود ، پوشش بیمه ای را برای معاملات خود در وام بگیرید.
  17. کارگزاری وام مسکن من در حال حاضر تجارت وام مسکن را انجام نمی دهد. چرا خطاها و بیمه حذف ها ضروری است؟این یک نیاز صدور مجوز است که در تاریخ 1 سپتامبر 2011 به مرحله اجرا در آمد. این شرط مربوط به کلیه کارگزاری های دارای مجوز وام است و به این بستگی ندارد که آیا کارگزاری وام مسکن شما در حال انجام تجارت وام است یا خیر. داشتن خطا و بیمه حذف شرط داشتن مجوز کارگزاری وام است.

  برای باز کردن کارگزاری با استفاده از MyReca اقدام کنید

  هنگامی که واجد شرایط تبدیل شدن به یک کارگزار هستید ، Apply To Open یک دکمه کارگزاری در صفحه مجوزهای فعلی در برگه مجوز حساب MyReca شما ظاهر می شود.

  قبل از شروع برنامه در MyReca ، اسناد ذکر شده در زیر را جمع آوری کنید. برای پشتیبانی از برنامه خود باید این اسناد را با استفاده از MyReca بارگذاری کنید. اسناد دقیق مورد نیاز شما برای ارائه بستگی به نحوه پاسخگویی به سؤالات خاص در برنامه دارد.

  مدارک مورد نیاز

  اگر کارگزاری شما یک شرکت است و شما بیش از 50 ٪ دارید ، باید ارائه دهید:

  • نسخه ای از سؤالات مناسب بودن مجوز کارگزاری - که توسط نماینده سهامداران ، مدیران یا شرکاء شرکت شده است (اگر 100 ٪ شرکت را در اختیار دارید این فرم لازم نیست)
  • خلاصه شرکت
  • اثبات ثبت نام شرکت شما
  • اثبات تشکیل نام تجاری شما (در صورت وجود)
  • اثبات ثبت نام دامنه (اگر نام کارگزاری شما حاوی URL است)
  • توافق نامه حق رای دادن (اگر کارگزاری شما بخشی از یک حق رای دادن است)

  اگر کارگزاری شما یک شرکت است و شما 50 ٪ یا کمتر دارید ، باید ارائه دهید:

  • تصدیق مدیریت کارگزار امضا شده برای املاک و مستغلات یا وام
  • ضمانت مداوم امضا شده ، نامه اعتباری غیرقابل برگشت - املاک و مستغلات یا نامه اعتباری غیرقابل برگشت - وام مسکن
  • یک کپی از سوالات مربوط به مجوز کارگزاری - مسئول کارگزاری با امضای نماینده سهامداران، مدیران یا شرکای شرکت
  • خلاصه شرکت
  • اثبات ثبت نام شرکت شما
  • اثبات تشکیل نام تجاری شما (در صورت وجود)
  • اثبات ثبت نام دامنه (اگر نام کارگزاری شما حاوی URL است)
  • توافق نامه حق رای دادن (اگر کارگزاری شما بخشی از یک حق رای دادن است)

  اگر کارگزاری شما مشارکتی است، باید موارد زیر را ارائه دهید:

  • قرارداد مشارکت امضا شده
  • ارائه گواهی مشارکت از اداره ثبت آلبرتا
  • تصدیق مدیریت کارگزار امضا شده برای املاک و مستغلات یا وام
  • ضمانت مداوم امضا شده ، نامه اعتباری غیرقابل برگشت - املاک و مستغلات یا نامه اعتباری غیرقابل برگشت - وام مسکن
  • یک کپی از سوالات مربوط به مجوز کارگزاری - فرم مدیر، امضا شده توسط شریک
  • یک کپی از سوالات مربوط به مجوز کارگزاری - فرم کارگزار، امضا شده توسط کارگزار
  • خلاصه مشارکت
  • اثبات ثبت نام دامنه (اگر نام کارگزاری شما حاوی URL است)
  • توافق نامه حق رای دادن (اگر کارگزاری شما بخشی از یک حق رای دادن است)

  اگر کارگزاری شما یک شرکت انفرادی است، باید موارد زیر را ارائه دهید:

  • مدرک ثبت نام تجاری شما
  • اثبات ثبت نام دامنه (اگر نام کارگزاری شما حاوی URL است)

  پس از دریافت مدارک مورد نیاز، به حساب myRECA خود بروید و برای شروع روی دکمه Open a Brokerage کلیک کنید. مراحل را دنبال کنید و هزینه بررسی مجوز کارگزاری را بپردازید.

  برای اطلاعات بیشتر، آموزش افتتاح کارگزاری را مرور کنید.

  اگر اطلاعات بیشتری در مورد مدارک مورد نیاز می خواهید، لطفاً با RECA به آدرس brokerinfo@reca. ca تماس بگیرید.