سه پیشبینی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در سال 2023

تخصص اعضای شوراهای فوربس، تحت مجوز. نظرات بیان شده مربوط به نویسنده است.

|عضویت (بر اساس هزینه) 6 فوریه 2023، 10:15 صبح EST |

• در فیسبوک به اشتراک بگذار
• در توییتر به اشتراک بگذارید
• در لینکدین به اشتراک بگذارید

سوزان نفتولین رئیس و یکی از بنیانگذاران گروه مالی Rehab، LP یک وام دهنده پول خصوصی در منطقه فیلادلفیا است.

با تغییر بازار مسکن در سال 2023، سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال تعمیر و تغییر هستند، با چالش ها و فرصت ها مواجه خواهند شد. از آنجایی که بازگشت سرمایه هرگز به طور کامل تضمین نمی شود، ایجاد یک برنامه روشن برای رسیدگی به تغییرات غیرمنتظره بازار بسیار مهم است. بنابراین، چه سه عاملی ممکن است بر نحوه ارزیابی شما از فرصت های اصلاح و تغییر سرمایه گذاری جدید در سال 2023 تأثیر بگذارد؟

1. افزایش چشمگیر فعالیت سلب مالکیت در حال وقوع است.

تقاضای مسکن و اجاره در سال جاری همچنان در حال افزایش است، اما رکود بالقوه - که منجر به افزایش بیکاری می شود - می تواند منجر به سلب مالکیت بیشتر شود. همانطور که اخیرا توسط ATTOM گزارش شده است، پرونده های سلب مالکیت بیش از 64 درصد از سال 2022 افزایش یافته است. از هر 4580 واحد مسکونی یک واحد در نوامبر همان سال توقیف شده است. در حالی که فعالیت در سراسر کشور متفاوت است، ایالت هایی با بالاترین سطح سلب حق اقامه دعوی شامل کالیفرنیا، تگزاس و فلوریدا بودند.

افزایش موارد سلب مالکیت منجر به گزینه های موجودی بیشتر برای کسانی خواهد شد که به دنبال فرصت های سرمایه گذاری در املاک هستند. با این حال، سرمایه گذاری در این نوع املاک و مستغلات بهتر است به سرمایه گذاران باتجربه با نقدینگی اثبات شده واگذار شود زیرا سلب مالکیت یک سفر خرید پیچیده را نشان می دهد.

2. نرخ اجاره مسکن همچنان در حال رشد است.

کار از راه دور، افزایش نرخ بهره، افزایش اجاره بها و تغییر سبک زندگی همه در تصمیم گیری های مالی و شخصی نقش دارند. به همین دلیل است که اجاره یا خرید برای سرمایه گذاران و مستاجران بیشتر از همیشه گیج کننده است.

اطلاعات بیشتر از FORBES ADVISOR

بهترین شرکت های بیمه مسافرتی

امی دنیس ویرایشگر

بهترین طرح های بیمه مسافرتی کووید-19

امی دنیس ویرایشگر

نرخ وام مسکن در سال گذشته تقریباً دو برابر شده است و خریداران بالقوه را به نگرانی در مورد امکان سنجی مالکیت رسانده است. میانگین قدرت خرید شخصی که قبلاً می توانست خانه ای به ارزش 500000 دلار با نرخ بهره 3 درصد بخرد، اکنون تنها می تواند خانه ای به ارزش 335000 دلار با نرخ های بالای 6 درصد بخرد. به طور کلی، مقرون به صرفه بودن خانه های یک خانواده به سطحی رسیده است که بازار از سال 2006 به آن ندیده است.

در نتیجه ، صاحبان خانه های بالقوه به سادگی آن را در واحدهای اجاره ای ، حتی در اجاره بالاتر ، می چسبانند. با ورود تعداد کمتری از افراد به بازار خرید خانه ، ممکن است برای سرمایه گذاران رفع و فایپ سخت تر باشد که بتوانند در یک بازه زمانی ایده آل بازگرداندن.

3. بازار مسکن تا پایان سال به نفع خریدار خواهد بود.

در حالی که ما در ماه های آخر سال 2022 نرخ وام مسکن بالاتر از 7 ٪ را دیدیم ، 44 ٪ از اقتصاددانان و کارشناسان مسکن می گویند که بازار مسکن تا پایان سال 2023 تغییر مثبت خواهد کرد. صحبت از کاهش نرخ وام مسکن تا پایان سال فرصت های بیشتری برای سرمایه گذاری فراهم می کنددر املاک و مستغلات ، چه برای چرخش و چه اجاره. با این حال ، پچ پچ رکود مکث معقول و منطقی به سرمایه گذاران املاک و مستغلات کمتری بدون استراتژی تجاری روشن داده است. بسیاری از آنها پول نقد خود را حفظ می کنند و با احتیاط در حاشیه می نشینند تا ببینند چه اتفاقی می افتد. اگر بازار به نفع خریدار تغییر کند ، عوامل ترکیبی تقاضا ، افزایش فعالیت سلب حق اقامه دعوی و تثبیت حاشیه می تواند فرصت های بالقوه ای را برای همه سرمایه گذاران املاک باز کند.

پس بعد چه کاری باید انجام دهید؟

اگر به فکر سرمایه گذاری در یک خاصیت رفع و لکه دار هستید ، در مورد مناطقی که حداکثر پتانسیل را در سال 2023 ارائه می دهند ، تحقیقات مناسبی انجام دهید. در مرحله بعد ، یک شریک وام را پیدا کنید که از طریق یک رویکرد شخصی و متناسب ، روی بهترین منافع شما تمرکز کند. سپس ، هنگام برنامه ریزی توانبخشی خود در مورد خاصیت ، به خاطر داشته باشید که چگونه ارزش خانه تنظیم می شود. درک ارزش خانه می تواند در توانایی شما در فروش سود در هنگام فروش یا اجاره کمک کند اگر بازار به نفع شما کار می کند. سرانجام ، به یاد داشته باشید که ، حتی پس از انجام تمام کارهای آمادگی که می توانید ، هیچ راه تضمینی برای کسب بازده سرمایه گذاری خود وجود ندارد. بنابراین ، مطمئن باشید که قادر به سوار شدن به یک بازار غیرقابل پیش بینی هستید.

اطلاعات ارائه شده در اینجا مشاوره سرمایه گذاری ، مالیات یا مالی نیست. برای مشاوره در مورد وضعیت خاص خود باید با یک متخصص مجوز مشورت کنید.

شورای تجارت Forbes مهمترین سازمان رشد و شبکه سازی برای صاحبان مشاغل و رهبران است. آیا واجد شرایط هستم؟