هزینه های نماینده املاک برای فروش خانه شما

هزینه های نماینده املاک می تواند بسیار متفاوت باشد ، بنابراین مهم است که دقیقاً بفهمید که هنگام فروش ملک خود چه هزینه ای را پرداخت می کنید. برای کمک به شما در یافتن آنچه برای شما بهتر است ، ما همه چیزهایی را که باید بدانید و چه عواملی باید در نظر بگیریم که ممکن است در میزان پرداخت هزینه شما تأثیر بگذارد ، تعیین کرده ایم.

1. تو اینجایی:
2. صفحه نخست
3. استانداردهای حرفه ای
4. راهنماهای مصرف کننده
5. خرید و فروش ملک
6. هزینه های نماینده املاک برای فروش خانه شما

در بازار امروز ، قیمت برای بسیاری از فروشندگان ملک به دلیل سایر هزینه هایی که هنگام حرکت به خانه باید بپردازید ، یک عامل بزرگ است. در حالی که با ارزانترین گزینه وسوسه انگیز است ، باید یک نماینده املاک و مستغلات را انتخاب کنید که برای شما مناسب باشد و از سه یا چهار عامل معتبر برای آرامش خاطر دریافت کنید.

چه زمانی هزینه نماینده املاک پرداخت می شود؟

طبق قانون ، نمایندگان املاک موظفند آنچه را که به عنوان بخشی از هزینه آنها درج شده است ، به شما بگویند و به طور معمول پس از اتمام قرار می گیرد (وقتی ملک فروخته شده و قراردادها رد و بدل شده است). با این حال ، برخی از نمایندگان املاک ممکن است شما را ملزم به پرداخت پیش فرض کنید ، توافق نامه آژانس املاک تصریح خواهد کرد که هزینه های پرداخت هزینه ها نیاز دارند.

معمولاً نماینده شما فاکتور خود را به وکیل شما ارسال می کند و پس از اتمام فروش ، وکیل شما قبل از انتقال تعادل به شما ، صورتحساب نماینده را مستقیماً از درآمد فروش شما خارج می کند.

از شرایط پرداخت آگاه باشید و اطمینان حاصل کنید که آژانس شما چند روز اجازه می دهد تا پول قبل از شروع به پرداخت بهره منتقل شود. بسیاری از نمایندگان املاک و مستغلات یک دوره 5-10 روزه را به شما می دهند که در آن می توانید قبل از شارژ نرخ بهره روزانه به شما پرداخت کنید. تعداد روزهای پرداخت در قرارداد شما بیان می شود.

انواع هزینه های نماینده املاک

هزینه های کمیسیون برخی از نمایندگان یک کمیسیون برای خدمات خود را پرداخت می کنند ، که درصدی از قیمت نهایی فروش توافق شده است. این کاملاً به قیمت ملک برای فروش بستگی دارد ، بنابراین هزینه ها واقعاً متفاوت است. این هزینه به طور معمول پوشش می دهد:

• یک ارزیابی واقعی املاک مبتنی بر تحقیقات بازار محلی ، روندها و داده های فروش گذشته
• برنامه ها و اندازه گیری های کف دقیق
• عکسهای حرفه ای
• نصب و حذف یک علامت هیئت مدیره "برای فروش" و "فروخته شده"
• نمای کمک شده
• بازاریابی آنلاین ملک شما
• هزینه مذاکره

هزینه های ثابت هزینه ثابت آنچه را که در قلع می گوید انجام می دهد ، این یک قیمت تعیین شده برای خدمات خاص یک نماینده املاک است. با این حال ، مهم است که با این مدل به یاد داشته باشید که می تواند انتخابی از بسته های موجود با سطح خدمات مختلف با هدف نقاط مختلف قیمت وجود داشته باشد. قیمت ها معمولاً از حدود 800 پوند شروع می شوند اما در صورت انتخاب موارد اضافی اضافه شده مانند یک طرح کف یا نمای کمک شده ، هزینه ها می توانند افزایش یابد.

برخی از نمایندگان املاک همچنین به شما این انتخاب را می دهند که مبلغ پیش پرداخت یا پرداخت هزینه ثابت را برای تاریخ بعدی پرداخت کنید. در حالی که ممکن است دومی جذاب به نظر برسد ، بدون شرط نیست. اگر تصمیم به تعویق دارید ، توافق نامه وام با یک مشاور مالی شخص ثالث ایجاد می شود و ممکن است هزینه های اضافی (مانند بهره) متحمل شوید. حتما قبل از ورود به خط نقطه ، بررسی کرده و بفهمید که چه مواردی گنجانده شده است.

چگونه می توان یک عامل خوب را پیدا کرد

نمی دانید چگونه یک عامل خوب املاک را پیدا کنیم؟در این قسمت از پادکست Move IQ ، Phil Spencer با رئیس جمهور Naea Propertymark Liana-Loporto Browne در مورد آنچه جستجو می کند صحبت می کند-از شناسایی یک عامل خوب از طریق چگونگی دستیابی به آنچه می خواهید از جمله اطلاعات مربوط به بازار.

در مورد هزینه های خود از نماینده املاک خود بپرسید؟

سوالات زیادی وجود دارد که باید از نماینده خود بخواهید ، به خصوص اگر فروشنده بار اول باشید ، اما این امر در صورت هزینه ها اصول اولیه را پوشش می دهد:

• چه چیزی در هزینه آژانس املاک شما گنجانده شده است؟
• آیا نقل قول شما شامل مالیات بر ارزش افزوده است؟
• آیا شما برنامه های کف و عکس های حرفه ای از خانه من را ارائه می دهید ، و آیا این با هزینه اضافی است؟
• آیا شما یک صفحه "برای فروش" تهیه و نصب می کنید ، و آیا من برای این کار هزینه اضافی دریافت می کنم؟
• آیا باید برای بازاریابی هزینه اضافی بپردازم؟
• از کجا می توانید ملک من را تبلیغ کنید؟
• لیست لیست املاک من در چند وب سایت خواهد بود؟
• آیا برای لیست های "پیشرفته" یا "خاصیت برجسته" در RightMove/Zoopla و غیره هزینه اضافی را شارژ می کنید؟
• آیا هزینه های دیگری وجود دارد که ممکن است متحمل شوم؟

قرارداد نماینده املاک شما

قرارداد شما احتمالاً شامل یک دوره کراوات است که شما را برای حداقل مدت زمان (به طور معمول از چهار تا 12 هفته) به توافق آژانس املاک قفل می کند. اگر می خواهید در این مدت قرارداد را فسخ کنید ، ممکن است هزینه ای متحمل شوید ، بنابراین بررسی کنید که آیا قرارداد شما انعطاف پذیری را برای پایان دادن به توافق بدون هزینه به شما می دهد. اگر اینطور نیست ، با نماینده خود صحبت کنید زیرا این ممکن است قابل مذاکره باشد.

هزینه برداشت برخی از نمایندگان املاک همچنین ممکن است در صورت تصمیم به حذف خانه خود از بازار در یک بازه زمانی خاص ، هزینه برداشت را پرداخت کنند. همچنین مهم است که از قراردادهایی که شامل یک بند "خریدار آماده ، مایل و قادر" است ، آگاه باشید. این بدان معنی است که شما را ملزم به پرداخت مبلغی بدون در نظر گرفتن اینکه ملک شما می فروشد یا خیر.

اگر تصمیم به استفاده از بیش از یک نماینده املاک استفاده کنید ، ابتدا چاپ کوچک را بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که قرارداد شما اجازه می دهد. اگر بیان کند که نماینده املاک شما دارای "حق فروش" است ، این بدان معنی است که آنها تنها نماینده مجاز به فروش خانه شما در طول دوره مقرر هستند. حتی اگر خریدار خود را پیدا کنید ، باز هم مجبور خواهید بود به آن نماینده املاک بپردازید.

این نباید با یک بند "آژانس" که مشابه است اشتباه گرفته شود ، مگر اینکه در صورت پیدا کردن خریدار خود ، مجبور نیستید چیزی را به نماینده املاک بپردازید.

قبل از توافق با هر شرایطی ، قرارداد خود را کاملاً بخوانید. اگر به هر کلماتی که مطمئن نیستید روبرو شدید ، به راهنمای جارگونی ما نگاهی بیندازید تا به شما در ضرب و شتم زبان قانونی کمک کند.

اضافی اضافه شده برخی از نمایندگان املاک خدمات اضافی (مانند انتقال دهنده های داخلی یا وکلا) ارائه می دهند که با هزینه اضافی در بالای هزینه استاندارد آنها هزینه می شود. قیمت این خدمات باید به طور مفصل به صورت مقدماتی باشد ، بنابراین حتماً نسخه ای از این موارد را به صورت کتبی (شامل مالیات بر ارزش افزوده) داشته باشید و در صورت پیش بینی پرداخت برای آنها.

غالباً نماینده شما از شما سؤال می کند که آیا می خواهید آنها یک ارزیابی گواهی عملکرد انرژی (EPC) را برای شما انجام دهند ، این کار باید هر ده سال یک بار بر روی یک ملک انجام شود. در حالی که هرکسی می تواند EPC را ترتیب دهد ، اغلب راحت تر است که نماینده املاک خود را برای انجام این کار برای شما انجام دهد ، به خصوص اگر کسانی که در خانه شما تمام وقت کار می کنند. در نظر بگیرید که چقدر اضافی برای نماینده شما خواهد بود که این کار را در مقایسه با تنظیم خودتان ترتیب دهید.

موارد اضافی اختیاری ، مانند لیست های برجسته یا ممتاز و بسته های بازاریابی پیشرفته ، با حق بیمه آمده و می تواند در هر جایی از 100 پوند به سمت بالا باشد. قبل از توافق با هرگونه افزودنی ، چه مقدار ارزش آن را به لیست خود اضافه کنید.

آیا شما از Propertymark محافظت می شوید؟

اگر به یک نماینده املاک احتیاج دارید ، به دنبال یک آژانس محافظت شده از Propertymark باشید. با استفاده از یکی از اعضای ما تضمین می کنید با یک نماینده حرفه ای مشورت کنید که به شما مشاوره و راهنمایی به روز می دهد.