فرآیند انتقال برای خریداران توضیح داده شده است

انتقال چیست؟این روند قانونی خرید خانه است. ما همه چیزهایی را که باید در مورد فرآیند انتقال هنگام خرید بدانید توضیح می دهیم - مراحل انتقال و جدول زمانی روند انتقال

انتقال چیست؟

انتقال ، انتقال قانونی مالکیت خانه از فروشنده به شما ، خریدار است. روند انتقال هنگامی شروع می شود که پیشنهاد شما در یک خانه پذیرفته شود و هنگام دریافت کلیدها به پایان برسد.

انتقال چه کسی است؟

یک وکیل یا انتقال دهنده معمولاً روند انتقال را انجام می دهد ، اما انجام این کار (اگرچه دشوار است) ممکن است تا زمانی که شما وام مسکن خود را بیرون نمی آورید ، انجام دهید.

آموزش وکالت انتقال

قبل از اینکه هر اتفاقی بیفتد ، باید یک وکیل یا انتقال دهنده مناسب را پیدا کنید و "به آنها دستور دهید" برای نظارت بر روند انتقال. اگر در نظر دارید از وکیل پیشنهادی پیشنهادی نماینده املاک خود استفاده کنید ، ایده خوبی است که می توانید نقل قول های انتقال را مقایسه کنید تا اطمینان حاصل کنید که قیمت عادلانه ای دریافت می کنید.

راهنمای ما را در مورد هزینه های انتقال هزینه برای ارائه ایده ای از هزینه انتقال و آنچه که وکلا در هزینه های آنها شامل می شود ، ببینید. ممکن است متوجه شوید که خدمات انتقال آنلاین ارزان تر است و مزایای مدیریت پرونده آنلاین و امضای و تأیید اسناد آنلاین را ارائه می دهد که می تواند روند کار را سرعت بخشد.

نقل قول های انتقال را مقایسه کنید

نقل قول های فوری را از وکالت های تنظیم شده و بررسی شده که منطقه شما را پوشش می دهند دریافت کنید

هنگامی که یک وکیل دادگستری را منصوب کردید ، آنها پیش نویس قرارداد یا شرایط تعامل با شما را تهیه می کنند و هزینه ها و سپرده های مورد نیاز خود را تعیین می کنند.

وکیل شما به وکیل فروشنده شما می نویسد تا تأیید کند که به آنها آموزش داده می شود و درخواست نسخه ای از پیش نویس قرارداد و هرگونه جزئیات دیگر مانند عنوان ملک و فرم های استاندارد را می دهد.

کار حقوقی - ابتدا چه اتفاقی می افتد؟

یکی از اولین بخش های فرآیند انتقال ملک شامل وکیل شما است که پیش نویس قرارداد را بررسی می کند و اسناد را پشتیبانی می کند و سوالات خود را با وکیل فروشنده مطرح می کند. از شما انتظار می رود فرم هایی را که فروشنده به اتمام رسانده است ، از جمله فرم TA6 انجام دهید و به وکیل اطلاع دهید که آیا شما هرگونه سؤال یا نگرانی دارید.

به طور خاص شما می خواهید دوره تصدی خانه جدید خود را دوبار بررسی کنید: آیا این اجاره نامه است یا Freehold؟اگر اجاره نامه است ، به راهنمای ما در مورد انتقال اجاره مراجعه کنید و به وکیل خود اعتماد نکنید تا طول اجاره نامه را بررسی کنید. اجاره نامه های زیر 80 سال یک مشکل است ، می تواند پرهزینه باشد و شما باید 2 سال قبل از واجد شرایط بودن این کار را داشته باشید. از اجاره نامه های زیر 60 سال به بهترین وجه اجتناب می شود.

جستجوهای ملک

مواردی وجود دارد که ممکن است فقط از مشاهده آن با نمایندگان املاک و یا حتی دریافت نظرسنجی در مورد این ملک اطلاع نداشته باشید. به عنوان بخشی از فرآیند انتقال ، یک وکیل دادگستری مجموعه ای از جستجوهای دارایی قانونی را انجام می دهد تا اطمینان حاصل شود که هیچ فاکتور دیگری که باید از آنها آگاه باشید وجود ندارد. برخی از جستجوها توسط وکیل برای کلیه خریدها توصیه می شود و برخی دیگر توسط وام دهنده وام برای محافظت از آنها در برابر هرگونه بدهی که ممکن است این ملک باشد ، لازم است.

این جستجوهای املاک شامل موارد زیر است:

• : آیا برنامه هایی برای بزرگراه در باغ جدید شما وجود دارد؟در مورد گاز رادیواکتیو چطور؟
• بررسی "ثبت نام" و "برنامه عنوان" در ثبت زمین - این اسناد حقوقی است که مالکیت فروشنده را اثبات می کند. برای فروش هر دو چک از نظر قانونی مورد نیاز است
• بررسی خطر سیل - این همچنین می تواند در ثبت زمین انجام شود. اگر در حال حاضر یک جستجوی محیط زیست را دریافت کرده اید (به تصویر زیر مراجعه کنید) ، ممکن است این مورد را به طور جداگانه خریداری نکنید زیرا جستجو حاوی اطلاعات و نقشه های بسیار دقیق تر سیل است
• جستجوهای اداره آب - دریابید که چگونه آب خود را دریافت می کنید و آیا هرگونه تخلیه عمومی بر روی این ملک ممکن است بر پسوند یا کارهای ساختمان تأثیر بگذارد
• جستجوی تعمیر صدراعظم - برای اطمینان از عدم وجود بدهی احتمالی قرون وسطایی در این ملک برای کمک به پرداخت تعمیرات کلیسا. با این حال ، شما ممکن است تصمیم بگیرید که به جای 20 پوند ، بیمه تعمیر صدراعظم را از آن خود کنید. قوانین مربوط به تعمیر صدراعظم در اکتبر 2013 تغییر کرده است ، بنابراین اکنون این کشور برای ایجاد و تسهیل مسئولیت با ثبت زمین در کلیسا است
• جستجوی محیط زیست - این گزارش در اکثریت قریب به اتفاق معاملات استفاده می شود و توسط نقاط دیدنی یا زمینه سازی ارائه می شود. بسته به اینکه کدام یک از وکالت شما معمولاً از آن استفاده می کند ، این گزارش اطلاعات مربوط به زمین های آلوده در اطراف ملک یا اطراف آن ، سایت های دفن زباله ، صنعت سابق و فعلی ، پیش بینی های دقیق سیل ، خطر گاز رادون ، مسائل پایداری زمین و برخی دیگر از اطلاعات مرتبط را ارائه می دهد.
• جستجوهای خاص اختیاری و مکان - بسته به موقعیت مکانی یا نوع خاصیت یا به دلیل نگرانی های خاص که توسط خریدار مطرح شده است ، جستجوهای اضافی مورد نیاز یا توصیه می شود. اینها می تواند شامل موارد زیر باشد:
  • جستجوهای معدن قلع در کورنوال
  • جستجوهای استخراج معادن در مناطق مختلف انگلستان و جستجوهای آب نمک چشایر
  • سؤالات اضافی مقامات محلی مانند مسیرهای عمومی ، خطوط لوله ، مناطق کاهش سر و صدا ، زمین مشترک و غیره

  هزینه این جستجوهای املاک اغلب به عنوان اضافی شارژ می شود ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که آنها را به هزینه های انتقال تبدیل می کنید.

  انتقال برای وام خود

  شما باید وام خود را در محل خود قرار دهید ، که شامل اطمینان از تأمین اعتبار برای سپرده رهنی است. وکیل شما نسخه ای از پیشنهاد وام را دریافت می کند و شرایط را طی می کند.

  شما نیاز به ارزیابی وام مسکن دارید ، که به طور معمول به عنوان بخشی از روند انتقال اتفاق می افتد. این کار به نمایندگی از شرکت وام مسکن انجام می شود ، بنابراین آنها می دانند که ملکی که خریداری می کنید امنیت کافی را برای وام فراهم می کند. شما به طور معمول باید هزینه آن را بپردازید ، اما یک شرکت وام مسکن ممکن است آن را به صورت رایگان برای جذب تجارت وارد کند.

  شما همچنین باید هرگونه نظرسنجی لازم دیگر را انجام دهید. چه نوع نظرسنجی انجام داده اید به شرایط خاص شما بستگی دارد.

  قبل از مبادله قراردادها می تواند وام دهنده شما را ملزم به دریافت بیمه ساختمانها برای خانه جدید خود کند. این امر به این دلیل است که شما به محض مبادله قراردادها مسئولیت این ملک را بر عهده دارید ، بنابراین به نفع شما است که در صورت بروز هرگونه اتفاقات از خود محافظت کنید. به نقل از بیمه خانه اکنون دریافت کنید

  امضای قراردادها

  از زمان دریافت پیش نویس قرارداد از وکیل فروشندگان در ابتدای فرآیند انتقال ، وکیل شما در مورد آنچه پوشش داده شده با شما بوده است. قبل از امضای قرارداد ، وکالت شما باید اطمینان حاصل کند:

  • که تمام سوالات برگردانده شده و رضایت بخش هستند
  • این وسایل و اتصالات موجود در خرید همان چیزی است که شما انتظار داشتید
  • تاریخ تکمیل بین دو طرف توافق شده است ، که معمولاً یک تا چهار هفته پس از تبادل قراردادها است ، اگرچه این می تواند بسیار متفاوت باشد
  • اینکه شما ترتیب داده اید که واریز را به حساب وکالت خود منتقل کنید تا به موقع برای مبادله پاک شود. ممکن است بخواهید در مورد اندازه سپرده مذاکره کنید ، که به طور معمول 10 ٪ از ارزش ملک است. با این حال حتی اگر شما موافقت کنید که کمتر از 10 ٪ بپردازید ، اگر بعداً از توافق نامه خارج شوید ، 10 ٪ از ارزش ملک را نیز بر عهده دارید. بنابراین اگر مبلغ 5 ٪ سپرده پرداخت کنید و از خرید ملک خارج شوید ، نه تنها سپرده خود را از دست می دهید بلکه به طور قانونی 5 ٪ اضافی از ارزش ملک را نیز مدیون هستید

  با نماینده املاک و لیست موجودی وسایل و لوازم جانبی به املاک بروید تا اطمینان حاصل کنید که هر آنچه را که پرداخت کرده اید هنوز در آنجاست و خانه به هیچ وجه آسیب دیده است.

  مبادله قراردادها

  شما و فروشنده در هر روز در هر روز در تاریخ و زمان برای مبادله قراردادها توافق خواهید کرد. وکیل شما قراردادهایی را برای شما مبادله می کند ، که معمولاً توسط هر دو وکالت/انتقال دهنده انجام می شود که قراردادها را از طریق تلفن (که ضبط شده است) انجام می دهند تا مطمئن شوید که قراردادها یکسان هستند ، و سپس بلافاصله آنها را در پست به یکدیگر ارسال می کنند.

  اگر در یک زنجیره مسکن باشید ، وکیل/انتقال دهنده شما همین کار را انجام می دهد ، اما اگر افراد دیگر در این زنجیره همه خوشحال شوند که از پیش می روند ، آن را آزاد می کنند. این بدان معناست که اگر یک نفر بیرون بیاید یا تأخیر کند ، همه افراد در این زنجیره نگه داشته می شوند.

  پس از مبادله قراردادها ، در یک قرارداد قانونی الزام آور برای خرید ملک با تاریخ ثابت برای حرکت قرار خواهید گرفت. این بدان معنی است که:

  • اگر خرید را کامل نکنید ، سپرده خود را از دست می دهید و اگر سپرده کمتر از 10 ٪ باشد ، بیشتر به فروشنده بدهکار خواهید بود
  • فروشنده مجبور است بفروشد یا می توانید از آنها شکایت کنید
  • فروشنده دیگر نمی تواند پیشنهاد دیگری را بپذیرد (شما دیگر نیازی به نگرانی در مورد گازسنجی ندارید)

  بین مبادله و تکمیل

  یکی از مراحل نهایی در فرآیند انتقال ، شامل وکیل شما است که به این ملک علاقه مند است ، این بدان معنی است که اعمال این ملک به مدت 30 روز کار یخ زده است تا به شما امکان دهد فروشنده را بپردازید و درخواست خود را به ثبت زمین اختصاص دهیداعمال را به نام خود منتقل کنید.

  فروشنده به بیرون حرکت می کند (اگرچه ممکن است این کار را به روز اتمام واگذار کنند).

  وکالت بیانیه ای را برای شما ارسال می کند که رقم نهایی را برای پرداخت هزینه می کند ، که حداقل یک روز قبل از اتمام باید در حساب بانکی وکالت شما پاک شود.

  در روز تکمیل

  تکمیل به طور معمول حدود ظهر در تاریخ مشخص شده تنظیم می شود ، اگرچه در عمل زمانی اتفاق می افتد که وکیل فروشنده تأیید کند که آنها تمام پولی را که به دست می آید دریافت کرده اند. پس از این اتفاق ، فروشنده باید کلیدها را در نمایندگان املاک برای مجموعه شما رها کند. این بدان معنی است که روند انتقال به پایان رسیده است و می توانید وارد شوید.

  پس از اتمام

  پس از اتمام وکیل شما برخی از انتهای شل را به هم می پیوندد:

  • مالیات زمین وظیفه تمبر را از طرف خود پرداخت کنید. برای محاسبه میزان هزینه تمبر برای پرداخت هزینه ، از رایگان ما استفاده کنیدماشین حساب کاربری
  • پس از اتمام وکیل خود آنها را به ثبت زمین ، اسناد حقوقی خود را دریافت خواهید کرد
  • یک نسخه از عنوان های عنوان را به وام دهنده وام خود ارسال کنید ، که آنها را تا زمانی که وام خود را پرداخت نکنید ، آنها را نگه می دارد
  • در صورت اجاره دارایی به صاحب آزاد اطلاع دهید
  • برای پرداخت آنها قبض به شما بدهید

  شما می خواهید تمام مدارک خود را از خرید خانه جدید خود ، از جمله بروشور نماینده املاک ، جمع آوری کنید تا هنگام حرکت دوباره ، از آن دور شوید و از آن ایمن باشید.

  جدول زمانی فرآیند انتقال

  فرایند انتقال هنگامی شروع می شود که شما یک پیشنهاد را در مورد یک ملک ارائه دهید - یا یک پیشنهاد را در خانه خود بپذیرید - و تا روز تکمیل که کلیدهای مربوط به این ملک رد و بدل می شوند ، ادامه می یابد. اگر شما یک خریدار نقدی باشید ، روند انتقال ممکن است کوتاه تر باشد. روند انتقال حدود 12-16 هفته طول می کشد.