رمزگشایی Realtor در مقابل نماینده املاک و مستغلات در مقابل کارگزار

خرید خانه یک قدم بزرگ است - و بسیاری از خریداران می دانند که برای دستیابی به کمک مورد نیاز خود باید با چند نفر همکاری کنند. به عنوان یک خریدار ، ممکن است تعجب کنید که تفاوت بین یک نماینده املاک و مستغلات و یک ملکی چیست یا در مورد چگونگی کارگزار می تواند به شما در سفر به خانه خود کمک کند. به این نقش ها و اینکه چگونه آنها می توانند به شما در خرید خانه رویاهای خود کمک کنند ، نگاهی بیندازید.

Realtor در مقابل نماینده املاک و مستغلات

Realtors و نمایندگان املاک و مستغلات نقش های بسیار مشابهی را ارائه می دهند. در اصل ، ملکی نمایندگان املاک و مستغلات هستند که متعلق به انجمن ملی ملکی هستند ، همچنین به عنوان NAR گفته می شود.

معاملات ملکی باید هر سال معیارهای خاصی را رعایت کنند تا اعضای فعال سازمان بمانند:

• به فصل محلی NAR بپیوندید ، که ممکن است براساس حالت متفاوت باشد
• دوره آنلاین را طی کنید و آزمون را بر روی کد اخلاق بگذرانید
• پرداخت عوارض آنها

برای اینکه عضو NAR بمانند ، Realtors همچنین باید در طول مشاغل خود به کد اخلاق خود پایبند باشد ، از جمله پیروی از استانداردهای خاص اختصاص داده شده برای کمک به مصرف کنندگان. طبق این استانداردها:

• Realtors هرگز نباید خریداران یا مستاجران را در مورد ارزش عادلانه بازار یک ملک یا مزایایی که خریدار می تواند با کار با یک سرویس Realtor دریافت کند ، گمراه نکند.
• Realtors باید با توجه به نیازهای مشتری ، پیشنهادات و متضاد را به صورت عینی ارسال کند.
• آنها فقط در صورتی که خریدار و فروشنده از نمایندگی دوگانه اطلاع داشته باشند و با آن موافقت کنند ، می توانند هم خریدار و هم فروشنده را نمایندگی کنند.
• آنها باید هنگام مدیریت یک ملک برای مالک یا خریدار ، حریم خصوصی مشتری خود را حفظ کنند ، از دقت کافی استفاده کنند و اطلاعات مربوطه را به خریدارانی که با آنها کار می کنند ، فاش کنند.

نمایندگان املاک و مستغلات باید توسط دولت مجوز بگیرند اما ممکن است مطابق با استانداردهای سفت و سخت به عنوان یک ملکی نباشند.

آیا باید یک نماینده مسکن یا املاک و مستغلات را انتخاب کنید؟

در نهایت ، هم یک ملکی و هم یک نماینده املاک و مستغلات باید از استانداردها و شیوه های اخلاقی پیروی کنند ، و آنها همان نقش را در کمک به شما در یافتن و خرید خانه یا فروش خانه موجود خود پر می کنند. این که آیا شما با یک نماینده مسکن یا نماینده املاک و مستغلات کار می کنید به ترجیحات خاص شما و گزینه های موجود در منطقه شما بستگی دارد.

چگونه یک نماینده مسکن یا نماینده املاک و مستغلات به روند تهیه خانه کمک می کند؟

همانطور که به دنبال یک ملک جدید هستید ، یک نماینده مسکن یا املاک و مستغلات بخشی جدایی ناپذیر از فرآیند خانه داری است. آن ها خواهند:

1. به یافتن خانه ها در محدوده قیمت خود کمک کنید

Realtors و نمایندگان املاک و مستغلات به پایگاه داده های گسترده تری دسترسی دارند ، که می توانند به سرعت در خانه های موجود در محدوده قیمت شما محدود شوند.

2. دیدگاه واقع بینانه ای در مورد هر خاصیت در اختیار شما قرار می دهد

وقتی در حال خرید خانه هستید ، سرمایه گذاری در یک خانه دشوار است. ممکن است به دلیل برخی از ویژگی های خاص عاشق یک ملک شوید و سعی کنید هرگونه مشکلی را که در خانه دارد نادیده بگیرید. یک نماینده املاک و مستغلات یا مسکن می تواند دیدگاه بیرونی را فراهم کند که به خارج کردن احساسات از معادله کمک کند.

3. اطلاعات بیشتری در مورد نحوه رمزگشایی لیست ها به شما ارائه می دهد

لیست املاک و مستغلات می تواند حاوی اطلاعات زیادی باشد که بخش اعظم آن ممکن است درک آن دشوار باشد. یک نماینده مسکن یا املاک و مستغلات می تواند به تجزیه این لیست ها کمک کند ، بنابراین شما وقت خود را برای مراجعه به خواص متناسب با نیازهای شما تلف نمی کنید.

4- به عنوان نقطه تماس در طول مذاکره کار کنید

نماینده املاک و مستغلات یا مسکن شما به شما در مذاکره در مورد قیمت خانه و هرگونه جزئیات مانند بسته شدن و تاریخ حرکت ، مواردی که در خانه باقی خواهد ماند ، کمک می کند.

5. شما را با یک بازرس خانه وصل کنید

قبل از خرید خانه ، می خواهید یک بازرس خانه از طریق آن عبور کند ، هرگونه مشکل را ارزیابی کرده و اطلاعاتی در مورد هر مسئله ای که باید مورد توجه قرار گیرد ، ارائه دهد. یک نماینده املاک و مستغلات یا مسکن می تواند آن قرار ملاقات را برای شما برنامه ریزی کند و به شما کمک کند تا جزئیات مربوط به بازرسی خانه را انجام دهید ، که ممکن است تعیین کند که آیا می خواهید با خرید ملک اقدام کنید.

6. به شما در صحنه ، عکاسی و تهیه خانه ای برای فروش کمک می کند

اگر در حال فروش خانه خود هستید ، یک نماینده املاک و مستغلات یا Realtor به شما کمک می کند تا آن را تنظیم کنید تا بتوانید ویژگی های آن را به نمایش بگذارید.

این می تواند خریداران بیشتری را برای ارائه پیشنهادات و افزایش شانس دریافت پیشنهاد عالی در ملک خود ترغیب کند.

7. شما را از طریق روند بسته شدن قدم بزنید

کاغذهای زیادی وجود دارد که از طریق درخواست وام مسکن تا قرارداد شما ، وارد روند خانه سازی می شود. یک نماینده املاک و مستغلات یا مسکن به شما در تهیه و پر کردن مدارک کمک می کند ، حتماً آن را درک کرده و آن را ثبت کرده اید تا بتوانید خانه خود را تهیه کنید.

نقش یک کارگزار در فرآیند خانه داری

یک کارگزار املاک و مستغلات بسیاری از همان نقش ها را به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات یا مسکن در فرآیند خرید یا فروش پر می کند. با این حال ، آنها یک قدم اضافی را طی می کنند و گواهینامه های اضافی را به دست می آورند که مبتنی بر وضعیتی است که آن نماینده در آن عمل می کند. در برخی ایالت ها ، کلیه نمایندگان املاک و مستغلات باید مجوز کارگزار داشته باشند. با این حال ، در اکثر ایالت ها ، یک کارگزار املاک و مستغلات نقش کمی متفاوت را پر می کند.

کارگزاران املاک و مستغلات غالباً سایر نمایندگان املاک و مستغلات ، ملکی و کارگزاران را برای کار در زیر آنها استخدام می کنند. آموزش و صدور گواهینامه اضافی آنها بهتر است آنها را برای رسیدگی به بازار و ارائه مشاوره های مهم به صاحبان خانه و فروشندگان آماده کند. آنها همچنین آموزش دیده و آماده کمک به سایر املاک و مستغلات و نمایندگان املاک و مستغلات هستند.

در مورد یک کارگزار املاک و مستغلات چه تفاوتی دارد؟

یک کارگزار املاک و مستغلات اغلب دارای چندین عامل در زیر آنها کار می کند. این عوامل معمولاً بخش عمده ای از مسئولیت نشان دادن خانه ها ، صحنه سازی خانه ها و اتصال خریداران را با خواص ایده آل خود به عهده می گیرند. مأمورین اغلب وظیفه تکمیل مدارک را برای خریداران خود بر عهده می گیرند. با این حال ، یک کارگزار وظایف اضافی مربوط به آن عوامل را به عهده می گیرد. کارگزار:

1. تضمین می کند که همه نمایندگان و معاملات ملکی از مجوز خود استفاده کنند

در بسیاری از موارد ، کارگزاران املاک و مستغلات شرکت های بزرگی را با چندین عامل اداره می کنند. هر یک از این نمایندگان باید مجوز و گواهینامه های خود را جاری و همچنین عضویت در انجمن های حرفه ای نگه دارند. یک کارگزار املاک و مستغلات به پیگیری همه این جزئیات کمک می کند.

2. آموزش و منابع اضافی را برای نمایندگان فراهم می کند

کارگزاران دارای بنگاه های بزرگ ممکن است به منابعی دسترسی پیدا کنند که بنگاه های کوچکتر از آن استفاده نمی کنند. یک کارگزار همچنین ممکن است ابزارهای آموزشی بیشتری داشته باشد که می تواند به نمایندگان خود ارائه دهد ، که می تواند آنها را در روند تهیه خانه و فروش مؤثرتر کند.

3. منابع بازاریابی را ارائه می دهد و خدمات اساسی را برای نمایندگان انجام می دهد

یک کارگزار املاک و مستغلات ممکن است به تخفیف های بهتر یا دسترسی گسترده تر به بازاریابی دسترسی داشته باشد. برای فروشندگان ، این بدان معنی است که کار با یک نماینده املاک و مستغلات تحت یک کارگزار بزرگتر ممکن است به شما امکان دهد با طیف گسترده تری از افرادی که ممکن است به ملک شما علاقه مند باشند ارتباط برقرار کنید.

برای خریداران ، این ممکن است به معنای دسترسی به طیف وسیع تری از خانه ها باشد ، که می تواند شانس هایی را که مناسب برای شما پیدا خواهید کرد ، افزایش دهد. یک کارگزار همچنین ممکن است به ابزارهایی مانند تورهای سه بعدی و مجازی دسترسی داشته باشد که ویژگی های خود را بهتر نشان می دهد. این امر به ویژه برای خریدارانی که نمی توانند از هر ملک به صورت حضوری بازدید کنند مفید است.

4- نظارت بر معاملات هر نماینده

یک کارگزار مسئولیت نمایندگانی را که در زیر آنها کار می کنند بر عهده دارد. اغلب ، کارگزاران بر معاملات و مدارک مربوط به فروش خاص نظارت می کنند. با داشتن اطلاعات بسیار زیاد و پیچیدگی های بسیار در فرآیند خانه داری ، می تواند یک مجموعه اضافی از چشم ها به همه چیز نگاه کند و این شانس را افزایش دهد که روند خرید به راحتی پیش می رود.

این که آیا شما با یک کارگزار املاک و مستغلات ، نماینده یا مسکن کار می کنید ، داشتن یک حرفه ای از طرف شما باعث می شود خانه رویاهای خود را پیدا کنید یا ملک خود را بفروشید. با یک مشاور وام دهنده خانه صحبت کنید و در مورد مزایای کار با متخصصان املاک و مستغلات اطلاعات بیشتری کسب کنید.