ماشین حساب / سرمایه گذاری سهام عدالت

این ثروت است که شما شخصاً در دارایی خود دارید. این با در نظر گرفتن ارزش ملک شما و کم کردن ارزش وام محاسبه می شود.

چگونه سهام را محاسبه می کنید؟

شما با در نظر گرفتن ارزش بازار فعلی خانه (ارزش آن) و کسر مبلغ وام که در حال حاضر به دلیل این ملک دارید ، چقدر ارزش سهام خود را در خانه خود محاسبه می کنید.

به عنوان مثال ، اگر خانه شما در حال حاضر 700،000 دلار ارزش دارد و وام شما 250،000 دلار است ، سهام شما 450،000 دلار خواهد بود

به معنای ساده ، این بدان معنی است که شما دارای 450،000 دلار ارزش ملک هستید و بانک دارای 250،000 دلار دیگر است.

چه درصد از حقوق صاحبان سهام را می توانم وام بگیرم؟

درصد حقوق صاحبان سهام که بیشتر وام دهندگان به شما اجازه وام می دهند 80 ٪ است. این "عدالت قابل استفاده" نامیده می شود. این بدان معنی است که اگر خانه 500000 دلاری داشته باشید و وام خود را 260،000 دلار داشته باشید ، 240،000 دلار سهام دارید. 80 ٪ از 240،000 دلار 192،000 دلار است که مبلغی است که می توانید وام بگیرید.

سهام 20 ٪ در خانه چیست؟

حقوق صاحبان سهام ارزش املاکی است که شما در اختیار دارید. هنگامی که برای اولین بار یک ملک را خریداری می کنید ، معمولاً از سپرده 20 ٪ استفاده می کنید. این بدان معناست که شما 20 ٪ از ملک را در اختیار دارید و این همان چیزی است که 20 ٪ از سهام در یک خانه به آن اشاره دارد

آیا می توانم از سهام خود در خانه خود برای دریافت وام دیگر استفاده کنم؟

بله ، شما کاملاً می توانید با استفاده از "عدالت قابل استفاده" خود استفاده کنید.

این مقدار سهام است که می تواند برای تأمین سپرده برای یک ملک سرمایه گذاری استفاده شود.

این با در نظر گرفتن سهام شما (که در بالا ذکر شد) محاسبه می شود و 20 ٪ از ارزش املاک شما را کم می کند ، این همان چیزی است که ما گاهی اوقات "راحتی بانک" می نامیم.

در مورد ماشین حساب

ماشین حساب عدالت و اهرم

بسیاری از سرمایه گذاران املاک از خانه موجود خود برای تأمین سپرده برای یک ملک سرمایه گذاری استفاده می کنند. این ماشین حساب سهام به شما نشان می دهد که چقدر ارزش قابل استفاده در خانه خود دارید. سپس به شما نشان می دهد که چقدر می توانید بر اساس آن عدالت قابل استفاده وام بگیرید.

برای دیدن اینکه این ملک با گذشت زمان چه ارزش دارد ، از ماشین حساب رشد سرمایه ما برای تخمین بازده سرمایه گذاری استفاده کنید.

خروجی از ماشین حساب

خروجی از ماشین حساب

حداکثر توانایی وام گرفتن

این حداکثر است که می توانید در وام بانک ذخیره به محدودیت نسبت به ارزش وام بگیرید.

ممکن است با تأمین وام 90 ٪ بیشتر از این در برخی شرایط وام بگیرید. بهتر است با ما صحبت کنیم یا یک کارگزار وام مسکن برای دیدن اینکه آیا بانک ها ممکن است مایل باشند با سپرده کوچکتر به شما قرض دهند.

انصاف

این ثروت است که شما شخصاً در دارایی خود دارید. این با در نظر گرفتن ارزش ملک شما و کم کردن ارزش وام محاسبه می شود.

سهام قابل استفاده

این مقدار سهام است که می تواند برای تأمین سپرده برای یک ملک سرمایه گذاری استفاده شود.

این با در نظر گرفتن سهام شما (که در بالا ذکر شد) محاسبه می شود و 20 ٪ از ارزش املاک شما را کم می کند ، این همان چیزی است که ما گاهی اوقات "راحتی بانک" می نامیم.

فرض

ماشین حساب سهام و اهرم برخی فرضیات اساسی را ایجاد می کند:

• این که ملکی که از آن استفاده می کنید ، یک خانه مالکیت است و نه یک ملک سرمایه گذاری. استفاده از یک ملک سرمایه گذاری نیاز به سطح بالاتری از حقوق صاحبان سهام در ملک دارد و حقوق قابل استفاده شما پایین تر از آنچه در ماشین حساب نشان داده شده است.
• این که شما یک ملک کاملاً جدید را خریداری خواهید کرد ، که با وام 80 ٪ از آن استفاده می شود. این حداکثر مبلغی است که می توانید در وام بانک ذخیره نیوزیلند به محدودیت نسبت به ارزش وام بگیرید.

این همچنین پیامدهایی برای جریان نقدی ملک دارد. از ماشین حساب سرمایه گذاری املاک ما استفاده کنید تا ببینید که چگونه وضعیت ملک بر هزینه نگه داشتن آن تأثیر می گذارد.

یکی از راه های ایجاد ارزش قابل استفاده تر ، افزایش پرداخت های شما در وام مسکن است که سریعتر اصلی شما را پرداخت می کند. برای محاسبه بازپرداخت وام خود ، از ماشین حساب وام مسکن ما استفاده کنید.

همچنین ممکن است بخواهید ببینید که آیا این ملک هر هفته به شما درآمد می دهد یا برای ادامه کار به یک سرمایه گذاری اضافی نیاز دارد. برای اجرای این شماره ها از ماشین حساب بازده اجاره ما استفاده کنید.

شرکای OPES چه کسانی هستند؟

برنامه مربیگری 3 مرحله ای OPES چیست؟

1. نمونه کارها سرمایه گذاری املاک خود را برنامه ریزی کنید

اولین قدم در برنامه ، ایجاد برنامه ای با استفاده از نرم افزار برنامه MyWealth ما است. ما این نرم افزار را به طور خاص برای کمک به کیوی ها در کمتر از یک ساعت ایجاد کردیم.

شما این جلسه 1 ساعته را با یک برنامه پایین کتبی ترک خواهید کرد. قلم به کاغذ.

2. خواصی را که با برنامه شما مطابقت دارد انتخاب کنید

پس از ایجاد برنامه خود در مرحله شماره 1 - شریک مالکیت شما بیرون می رود و خواص متناسب با برنامه شما را پیدا می کند. آنها از طریق پروژه های حداکثر 58 توسعه دهنده جستجو می کنند تا بهترین برنامه ها را برای شما پیدا کنند.

هنگامی که دوباره ملاقات می کنید ، انتخاب های برتر را مرور می کنید ، تجزیه و تحلیل را انجام می دهید ، اعداد را با هم خرد می کنید و سپس تصمیم می گیرید که کدام یک را با توسعه دهنده نگه دارید.

3. جزئیات را حفر کنید - تأیید کنید که این خاصیت مناسب برای شماست

پس از انتخاب یک ملک ، 10 روز کار خواهید کرد تا مطمئن شوید که این خاصیت مناسب برای شما است. بنابراین شما با شریک مالکیت و مدیر ارتباط مشتری خود همکاری خواهید کرد تا جزئیات این ملک را حفر کنید.

شما می روید و به توسعه نگاه می کنید و به کارگزاران وام مسکن ، وکلا ، حسابداران و مدیران املاک معرفی می شوید. تنها کار آنها این است که به شما کمک کنند بفهمید که آیا این ویژگی برای شما کار می کند یا خیر.

و به تمام منابع ، ابزارها و داده ها دسترسی خواهید داشت ... بنابراین وقتی روز تأیید فرا می رسد ، اطمینان دارید که می دانید تصمیم درستی می گیرید.

برنامه مربیگری OPES مناسب است؟

• شما مفهوم سرمایه گذاری املاک را درک می کنید ، اما چه کسی می خواهد به عملی کردن آن کمک کند.
• شما می خواهید یک سرویس سرمایه گذاری املاک "برای شما انجام شود" ، بنابراین می توانید یک سرمایه گذار دست و پا گیر باشید.
• شما کسی هستید که حداقل یک افق زمانی سرمایه گذاری 10 ساله دارید.
• و سرانجام ، شما آماده هستید تا یک سرمایه گذار املاک شوید.

برنامه مربیگری OPES برای چه کسی مناسب نیست؟

• شما بیشتر از اعدادی که در پشت یک ملک سرمایه گذاری ایستاده اند ، بوی رنگ یا رنگ یک دیوار را وارد می کنید.
• شما فقط می خواهید سرمایه گذاری هایی را انجام دهید ، بنابراین می توانید چند دلار در اینجا و آنجا پس انداز کنید.
• شما وقت زیادی روی دست خود دارید و می خواهید خودتان فرآیند سرمایه گذاری املاک را انجام دهید.
• شما به دنبال یک موفقیت یک شبه هستید و می خواهید به سرعت ثروتمند شوید.

هزینه کار با شرکای OPES و طی کردن برنامه چقدر است؟

رایگان است. تعارفی. بدون هزینه

توسعه دهنده وقتی تأیید می کنید که این ملک مناسب شما است ، هزینه بازاریابی را به ما پرداخت می کند. بسیار شبیه به نحوه پرداخت یک کارگزار وام توسط بانک است.

اکنون مهم است که توجه داشته باشید که بدون توجه به چه ملکی که در آن سرمایه گذاری می کنید ، همان نرخ ثابت را پرداخت می کنیم.

اگر این یک آپارتمان 500K دلاری در کریستچرچ یا یک شهرک 3 خوابه 1. 3 میلیون دلاری در پونسونبی باشد-ما همان نرخ را پرداخت می کنیم.

این مهم است زیرا در این صورت ما می توانیم ملک مناسب را برای شما توصیه کنیم ، و هیچ انگیزه ای برای توصیه به شما وجود ندارد که در یک ملک گران تر سرمایه گذاری کنید ، فقط به این ترتیب ما هزینه بیشتری دریافت می کنیم.