برای کسانی که مایل به گرفتن پا در نردبان املاک هستند ، مسیر سنتی اجاره ضمن صرفه جویی در سپرده است. اما با آخرین آمار و ارقام نشان می دهد که اجاره در سال تا دسامبر 12. 1 ٪ افزایش یافته است ، توانایی کنار گذاشتن پول برای خریداران بار اول سخت تر می شود.

براساس وب سایت املاک Zoopla ، میانگین اجاره بها 1،078 پوند در سال رسیده است ، نرخ رشد درآمد را دو برابر می کند.

با این حال ، مزایای بسیاری برای اجاره وجود دارد. معمولاً سریعتر از خرید است ، انعطاف پذیری بیشتری را ارائه می دهد و وقتی در مواردی مانند هزینه های تعمیر عامل هستید ، می تواند ارزان تر باشد. هر دو جوانب مثبت و منفی وجود دارد و بهترین آنها به شرایط و اولویت های شخصی شما بستگی دارد.

در این مقاله ، ما بیان می کنیم:

بحث در مقابل خرید بحث

این که آیا شما باید اجاره یا خرید کنید ، یک بحث در سن قدیمی است که در حال حاضر احساس بارگذاری می کند. بسیاری از افراد به راحتی نمی توانند از نردبان املاک استفاده کنند و بنابراین بین این دو انتخابی ندارند.

در طی 20 سال گذشته ، قیمت مسکن سریعتر از رشد دستمزدهای ما افزایش یافته است. براساس اعلام موسسه مطالعات مالی ، نسبت افراد بین 25 تا 34 سال که صاحب خانه هستند 55 ٪ در سال 1997 بوده و اکنون به 34 ٪ نزدیک است.

و اوضاع برای افراد به تنهایی بدتر است. اجاره برای افراد مجرد نسبت به هر زمان در ده سال کمتر مقرون به صرفه است - 35 ٪ از درآمد آنها را تشکیل می دهد.

در همین حال ، قیمت اجاره نیز در حال افزایش است ، به این معنی که مستاجران درآمد یکبار مصرف کمتری برای کنار گذاشتن سپرده دارند تا بتوانند خانه خریداری کنند.

برای برخی از افراد ، خرید یک خانه ممکن است از دسترس خارج شود. ممکن است بخواهید راهنمای ما را برای خریداران بار اول بخوانید که مراحل و طرح های دولتی را که می توانید از آنها استفاده کنید ، تشریح می کند.

اگر در موقعیتی خوش شانس هستید که گزینه های خود را در حال وزن کردن هستید ، ما از صعود و نزول های اجاره و خرید تشریح می کنیم.

اجاره خانه

مزایای اجاره خانه

• اجاره نامه می تواند فقط شش ماه باشد و اگر این کار برای شما مؤثر نباشد ، می توانید بعد از این زمان حرکت کنید.
• قادر به اطلاع رسانی برای خالی کردن ، انعطاف پذیری را برای انتقال به نوع دیگری از خاصیت یا منطقه متفاوت به شما می دهد.
• بیرون رفتن از یک خانه اجاره ای اغلب می تواند سریعتر از فروش یک ملک باشد که در صورت تجزیه رابطه مفید است. اجاره همچنین می تواند روشی مفید برای آزمایش رابطه جدید باشد.
• لازم نیست نگران هزینه های نگهداری باشید ، به این معنی که شما مسئول امثال یک دیگ بخار شکسته نیستید.
• اگر یک مکان مبله را اجاره می کنید ، مبلمان و کالاهای سفید نیز پرتاب می شوند.
• ورود به نردبان اجاره از نظر قابل ملاحظه ای آسانتر ، سریعتر و ارزان تر از خرید ملک است.
• لازم نیست هزینه وام یا حقوقی و وظیفه تمبر را بپردازید.
• لازم نیست نگران حرکات قیمت خانه باشید.
• صاحبخانه ها و نمایندگان اجازه نمی توانند به لطف قانونی که در سال 2019 معرفی شد ، دیگر هزینه های مدیر را پرداخت کنند (ما در این مورد در راهنمای خود برای مستاجران بیشتر توضیح می دهیم).

مضرات اجاره خانه

• هزینه های پیش فرض بزرگ برای پرداخت خانه هنگام جابجایی خانه ، که می تواند شامل سپرده و اجاره ماه اول شما باشد.
• صاحبخانه شما ممکن است تصمیم بگیرد که اجاره ماهانه شما را افزایش دهد وقتی اجاره نامه شما برای تمدید است.
• هیچ کنترلی بر سازماندهی نگهداری از خانه شما وجود ندارد ، بنابراین تعمیرات می تواند بیشتر از آنچه دوست دارید طول بکشد.
• اگر صاحبخانه تصمیم به فروش ملک بگیرد ، می تواند حرکت کند ، این بدان معنی است که ناگهان باید زندگی خود را از بین ببرید و جایی دیگر برای زندگی پیدا کنید.
• اجاره دهنده ها گاهی اوقات خود را با صاحبخانه می جنگند تا واریز کامل خود را پس بگیرند.
• شما برخلاف پرداخت ماهانه وام مسکن خود که به سمت داشتن خانه خود می رود ، به صاحبخانه خود اجاره می دهید.
• شما نمی توانید بدون تأیید صاحبخانه خود دوباره تغییر دهید.

خرید خانه

مزایای داشتن خانه

• در دراز مدت امنیت یک خانه را بدون خطر اینکه صاحبخانه شما را بیرون بکشد ، خواهید داشت.
• شما می توانید خانه خود را بدون درخواست اجازه از کسی تزئین کنید.
• شما کنترل سازماندهی کارهای تعمیر را دارید که ممکن است سریعتر از آنکه اجاره کنید انجام شود. در مورد وام ها هنوز از نظر تاریخی کم است ، اگرچه در ماه های اخیر افزایش یافته است.
• هنگامی که وام خود را پرداخت کردید ، یک خانه کامل خواهید داشت.
• در حالی که شما باید به عنوان یک خانه به جای یک سرمایه گذاری فکر کنید ، اگر قیمت املاک افزایش یابد ، در هنگام فروش آن سود خواهید برد.

مضرات داشتن یک خانه

• صرفه جویی در سپرده کار سختی است و مدت زمان زیادی طول می کشد ، به خصوص که قیمت خانه در حال افزایش است و این باعث گرانتر شدن آن می شود.
• شما باید هزینه وام و حقوقی را بپردازید و ممکن است مجبور شوید وظیفه تمبر را نیز بپذیرید.
• در صورت نیاز به تعمیرات ، شما باید این صورتحساب را پشت سر بگذارید.
• صاحبان خانه مشمول بازار مسکن و حرکات قیمت هستند. اگر ارزش خانه شما زیر وام مسکن که بر روی آن تضمین کرده اید کاهش یابد ، یو در سهام منفی خواهد بود. مگر اینکه پس انداز داشته باشید که می توانید از آن استفاده کنید تا تفاوت بین ارزش خانه و وام خود را وصل کنید ، برای بازسازی یا فروش ملک مشکل خواهد بود.
• حتی اگر قیمت خانه به سمت جنوب نباشد ، بازار می تواند لاغر باشد. برای فروش یک ملک می تواند ماه ها طول بکشد ، بنابراین شما نمی توانید فقط در یک لحظه حرکت کنید.
• ملک به اندازه خانه ها بی خطر نیست. از نظر تاریخی ، بله ، هزینه های خرید بالا رفته است اما این بدان معنی نیست که ادامه خواهد یافت.، به تدریج فشار وام های هر کس را نیز بالا می برد.

اگر اولین بار خریدار هستید ، راهنمای ما را در مورد همه چیزهایی که باید در اینجا بدانید بررسی کنید.

این یک معضل مشهور است ، اما برای بسیاری از افراد اجاره تنها گزینه آنهاست

آیا اجاره یا خرید از نظر مالی بهتر است؟

یک خریدار بار اول اجاره خانه را آسانتر از خرید یک خانه پیدا می کند. این امر عمدتاً به این دلیل است که آنها مجبور نیستند چنین سپرده بزرگی را برای اجاره جمع کنند.

در انگلیس و ولز ، این سپرده در اجاره پنج هفته بسته شده است. این قانون در اسکاتلند و ایرلند شمالی صدق نمی کند.

طبق ارقام مربوط به طرح سپرده اجاره نامه در سپرده های اجاره ای:

• در انگلیس و ولز میانگین ارزش آن در مارس 2022 1،016 پوند بود ، که سقوط 1 ٪ از 1،025 پوند در مارس 2021
• در اسکاتلند متوسط سپرده 749 پوند است که نسبت به همان سال 2 ٪ افزایش یافته است
• و در ایرلند شمالی به طور متوسط 641 پوند ، افزایش 4 ٪ در سال

سپرده مورد نیاز برای اجاره بسیار پایین تر از ده ها هزار پوند است که معمولاً برای خرید خانه مورد نیاز است.

با این حال ، افزایش قیمت اجاره در حال افزایش است و در صورت تمایل به خرید ، صرفه جویی در سپرده خانه سخت تر است.

در دسامبر سال 2022 ، براساس وب سایت املاک Zoopla ، اجاره بها به طور متوسط 1،078 پوند در ماه به دست آورد. این افزایش سالانه 12. 1 ٪ است ، دو برابر متوسط درآمد سالانه 6 ٪.

لندن این اتهام را با افزایش سالانه 17 درصدی در میانگین اجاره هدایت کرد ، اما همه دوازده منطقه شاهد افزایش سال گذشته حداقل 7 ٪ بودند.

گزارش Zoopla باعث شده است که تا حدودی به اجاره خانه های اجاره ای موجود ، که 38 ٪ پایین تر از میانگین پنج ساله است ، اجاره را به میزان کمتری از اجاره خانه ها نسبت دهد. در همین حال ، تقاضا 46 ٪ بالاتر از میانگین است.

چه مدت طول می کشد تا برای سپرده خانه صرفه جویی کنید؟

به گفته نماینده املاک و مستغلات همپتون بین المللی ، تقریباً 10 سال طول می کشد تا کسی سپرده 15 ٪ ایجاد کند.

این کار برای بسیاری از افراد به طور فزاینده ای دشوار است زیرا دستمزدها راکد و نرخ پس انداز کم است.

براساس ثبت زمین ، میانگین قیمت ملک در انگلیس حدود 294. 559 پوند است. برای حداقل سپرده حداقل 5 ٪ باید مبلغ 15000 پوند سپرده داشته باشید.

اگر بتوانید 20 ٪ سپرده را پس انداز کنید ، انتخاب وام بیشتری خواهید داشت و می توانید نرخ بهره کمتری را در وام تضمین کنید.

اگر تصمیم به خرید دارید ، ابزار مقایسه وام مسکن Times Money را امتحان کنید.

پس از تضمین وام خود ، حتماً هنگام پایان معامله ثابت خود را مجدداً انجام دهید.

مگر اینکه معامله وام با نرخ ثابت داشته باشید ، هنگامی که بانک مرکزی انگلیس نرخ بهره را افزایش می دهد ، پرداخت ماهانه شما احتمالاً افزایش می یابد.

معاملات وام مسکن را با بهترین ابزار خرید ما پیدا کنید

Times Money Mentor برای ایجاد یک ابزار مقایسه وام مسکن با وام مسکن همکاری کرده است. از آن استفاده کنید تا معاملات خود را بدست آورید - اما اگر می خواهید مشاوره دهید ، بهتر است با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید.

اینگونه است که ابزار کار می کند:

• می توانید معاملات وام مسکن را جستجو و مقایسه کنید
• فقط چند دقیقه طول می کشد و برای جستجوی اطلاعات شخصی لازم نیست
• پس از نتیجه خود ، در صورت نیاز به مشاوره با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید

اطلاعات محصول به صورت غیر توصیه شده ارائه می شود. این بدان معناست که هیچ توصیه ای یا ضمنی ارائه نشده است و شما فقط مسئول تصمیم گیری در مورد اینکه آیا محصول برای نیازهای شما مناسب است ، هستید.

آیا ارزش خرید خانه را دارد؟

اگر هنوز گزینه های خود را افزایش می دهید ، این سؤالات را از خود بپرسید:

• خودتان را در مدت دو سال کجا می بینید؟اگر می خواهید یک سبک زندگی انعطاف پذیر در مکان های مختلف کار کند و برای مدت طولانی سفر کند ، ممکن است ایده خوبی باشد که منتظر خرید باشید.
• چه چیزی شما را در زندگی خوشحال می کند؟آیا امنیت را بیش از همه چیز جایزه می گیرید ، یا دوست ندارید که گره خورده باشید؟
• آیا احتمالاً بعداً در زندگی اموال را به ارث می برید؟اگر چنین است ، آیا مالکیت خانه می تواند صبر کند در حالی که پول را در حقوق بازنشستگی ، پس انداز یا سرمایه گذاری قرار می دهید؟
• آیا می خواهید یک خانه بخرید فقط به این دلیل که فکر می کنید قیمت املاک بالا می رود؟اگر جواب مثبت باشد ، احتمالاً خرید ایده خوبی نیست زیرا هیچ تضمینی برای افزایش قیمت ها وجود ندارد.
• آیا در صورت نیاز به تعمیر ، می توانید هزینه های نگهداری را هزینه کنید؟
• پس از پرداخت بازپرداخت وام و سایر صورتحساب ، چه مقدار درآمد یکبار مصرف دارید؟مطمئن شوید که احساس راحتی می کنید.
• اگر اینگونه نباشد ، سرمایه گذاری یا پرداخت حقوق بازنشستگی در هنگام اجاره ممکن است بهترین ایده شرط بندی باشد تا زمانی که نردبان شغلی را بالا ببرید یا یک سپرده بزرگتر را ذخیره کرده باشید.
• آیا در مورد طرح های دولت برای کمک به افراد در خرید ملک می دانید؟اطمینان حاصل کنید که از پشتیبانی موجود در دسترس شما می دانید که ما در اینجا ترسیم می کنیم.

اگر تعجب می کنید که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است ، با افزایش قیمت ها به سرعت ، مقاله ما را در اینجا بررسی کنید.

آیا اجاره واقعاً هدر دادن پول است؟

برخی معتقدند که اجاره بها هدر دادن پول است زیرا شما به طور مؤثر وام صاحبخانه خود را پرداخت می کنید و به آنها سود می دهید.

در حالی که درست است که شما در یک ملک در حال ساختن حقوق صاحبان سهام نیستید ، همانطور که در بالا ذکر شد ، اجاره مزایای آن را دارد.

به یاد داشته باشید که پرداخت اجاره شما به شما سقف بر سر شما می دهد و لازم نیست هزینه های نگهداری را نیز بپردازید.

اما این مهم است که اطمینان حاصل کنید که شما اجاره زیادی پرداخت نمی کنید ، بنابراین ارزش آن را دارد که میزان افزایش در بین سایر خصوصیات مشابه منطقه را بررسی کنید.

اگر فکر می کنید بیش از حد به شما متهم شده است ، با صاحبخانه خود مکالمه کنید تا ببینید آیا می توانید در مورد اجاره کاهش یافته مذاکره کنید.

چه هزینه هایی با اجاره خانه درگیر است؟

یکی از مزیت های بزرگ اجاره در مقایسه با خرید این است که لازم نیست نگران حقوقی و هرگونه هزینه ای باشید که باید وام دهنده وام خود را بپردازید.

از سال 2019 نیز برای اجاره دهنده ها بهبود یافته است ، هنگامی که قانون جدیدی وارد شد که صاحبخانه ها را ممنوع می کند و به مأمورین اجازه می دهد تا بیشتر هزینه های مستاجر را شارژ کنند. این شامل هزینه های مدیر ، ارجاع و اجاره اجاره است.

صاحبخانه ها و مأمورین به آنها نیز مجبورند در اجاره پنج هفته واریز سپرده گذاری کنند.

این امر به طور متوسط 113 پوند را با توجه به اجاره نسل گروه مبارزات انتخاباتی نجات داده است.

اما هنوز برخی از هزینه هایی که باید قبل از اجاره در نظر بگیرید وجود دارد:

• سپرده
• شما باید مطمئن شوید که قسط اجاره ماه اول را دارید
• هزینه های متحرک مانند استخدام ون حذف را فراموش نکنید
• ممکن است برای خانه جدید خود نیز نیاز به خرید مبلمان و وسایل نقلیه داشته باشید

اگر سعی در صرفه جویی در خارج کردن برای بیرون رفتن دارید ، در اینجا برخی از چالش های صرفه جویی در پول را که می توانید امتحان کنید وجود دارد.

ما دوست داریم آنچه را که شما در مورد Times Money Mentor فکر می کنید بشنویم. لطفا با هرگونه فکر یا پیشنهاد با ما تماس بگیرید.