تصحیح بازار مسکن: معنی و مزایا چیست؟

اگر به بازار سهام علاقه دارید ، باید شنیده اید که بازار فروش طی چند سال گذشته پر سر و صدا بوده است. این به دلیل افزایش تاریخی در ارزش خانه ، عدم تعادل بین تقاضا و عرضه (تصحیح و تصادف) و تخفیف در املاک بالا است.

کاهش بسیار جزئی در بورس ، تصحیح قیمت خانه است. تصحیح قیمت خانه زمانی اتفاق می افتد که ارزش خانه از حداکثر قیمت بازار 10 ٪ کاهش یابد. علاوه بر این ، غالباً هنگامی اتفاق می افتد که سهام بیش از حد یا گران باشد.

بیایید به تفصیل بحث کنیم که چرا سرمایه گذاران یک روز صبح از خواب بیدار می شوند و قصد دارند یک ملک را ناگهان بفروشند. آیا برای آنها مفید است؟و به نفع او می رود.

بیایید شروع کنیم که چگونه می توان سطح را برای کسانی که برای اولین بار یک خانه خریداری می کنند و کسانی که نمی توانند یکی را از بازار خریدار قوی خریداری کنند ، برابر کنیم.

تصحیح بازار مسکن در مقابل سقوط

تفاوت بین تصحیح بازار مسکن و تصادف وجود دارد. بیایید نگاهی به زیر بیندازیم:

تصحیح بازار مسکن

سقوط سهام 10 ٪ یا بیشتر اما کمتر از 20 ٪ واقعاً شرایطی است که برای توصیف آن کاملاً ساده است. اصلاحات بیشتر از آنچه ممکن است حدس بزنید اتفاق می افتد و به طور معمول در مدیریت بازار جهانی سودمند هستند.

هیچ برنامه مشخصی وجود ندارد ، دقیقاً همانطور که هیچ درصد تعدیل شده ای وجود ندارد که ممکن است ارزش خانه در طی تصحیح بازار سقوط کند. علاوه بر این ، تصحیح قیمت در طی یک دوره کوتاه نمی آید و می رود.

این نشان دهنده کاهش عمیق تر در تقاضای مسکن است که ارزش املاک موجود در بورس کمی کاهش می یابد و دیگر هرگز افزایش نمی یابد. این اتفاق می افتد که افراد ممکن است جابجایی به منطقه را متوقف کنند و ممکن است تعداد افراد در حال کاهش باشد.

هنگامی که ارزش خانه کاهش می یابد ، بازار سهام به تصحیح نیاز دارد. کلمه "تصحیح" نشان می دهد که هزینه ها به نوعی غیرقابل کنترل شده اند و اکنون بازار در جستجوی تنظیم قیمت ، تقاضا و عرضه است.

سقوط بازار مسکن

تصادف بازار مسکن هنگامی اتفاق می افتد که ارزش خانه به سرعت سقوط می کند و اغلب منجر به کاهش فروش و خرید چندین ملک می شود. این اغلب زمانی اتفاق می افتد که در بازار املاک زیادی وجود داشته باشد ، اما خریداران باید بیشتر باشند.

It lowers the value of the housing market. The likelihood of a market crash is far lower than you believe. A crash occurs when the house price index drops by >10 ٪ از تقاضای اوج 52 هفته ای خود.

A housing crash may happen if house values fall sharply, which is more noticeable than a correction. In several regions, home values drop by >30 ٪با توجه به وضعیت بازار مسکن در حال حاضر ، کاهش سریع قیمت خانه غیرممکن است.

تصادف مسکن اغلب در حالی که به فروشندگان خانه آسیب می رساند ، از خریداران سود می برد. با این حال ، برخی از عناصر جذاب در محل کار در چندین پست مالی وجود دارد که در آن تصحیح مسکن بیش از یک تصادف مسکن پیش بینی شده است.

این در تضاد شدید با تصادف است:

آیا اصلاح بازار بد است؟

رکود بازار در بازار املاک منفی یا بد نیست. بازگرداندن تعادل ضروری است و انجام این کار باعث کاهش هزینه های مسکن می شود و به بسیاری از افراد اجازه می دهد این خانه ها را خریداری کنند. برای خریداران ، بازار سهام همیشه دشوار بوده است.

علاوه بر این ، خریداران بار اول ، به ویژه ، این کار را سخت می کنند زیرا این خریداران برای مقابله با سرمایه گذاران و خریداران محلی به منابع بیشتری نیاز دارند. در صورت وجود اصلاح ، بسیاری از افراد به راحتی می توانند هزینه های مسکن را تحمل کنند.

چند بار بازار مسکن سقوط می کند

اگرچه وضعیت فعلی بورس نشانگر سقوط نیست ، اما هیچ کس نمی تواند عملکرد اقتصاد را در سالهای آینده پیش بینی کند. چندین عنصر که می توانند بازار سهام را متزلزل تر کنند عبارتند از:

بیکاری

افزایش اندک بیکاری ممکن است خوب باشد ، اما یک فروپاشی واقعی ممکن است نشان دهد که بازار سهام دچار مشکل شده است. هنگامی که افراد زیادی بدون شغل هستند ، افزایش فروش خانه را خراب می کنند و در نتیجه وام های بیشتری نیز رخ می دهد.

تقاضای مصرف کننده

اگرچه بازار سهام کمی کند شده است ، اما تقاضا باقی مانده است و در بسیاری از مناطق هنوز هم زیاد است. تا حدودی به این دلیل که باید خواص بیشتری در بازار وجود داشته باشد. فقدان هرگونه تقاضای مصرف کننده نشان دهنده مشکل است.

بررسی کنید که تصادف بازار مسکن برای شما چه معنی خواهد داشت (تکان دهنده):

آنچه در بازار مسکن اتفاق می افتد

اصلاح قیمت خانه ممکن است فقط چند ماه یا برای یک یا چند سال طول بکشد. در سال 2018 و 2019 ، بسیاری از صاحبان خانه های آینده نگر در مناطق ساحلی هنگام افزایش نرخ وام مسکن و افزایش قیمت املاک ، که قبلاً زیاد بود ، افزایش پیشنهادات را متوقف کردند.

از آنجا که بازار سهام بسیار پرهزینه بود ، نرخ وام مسکن پایین آمد و رشد قیمت خانه ناشی از تصحیح بازار بود.

اکنون برخی از محققان و کارشناسان پیش بینی می کنند که در سالهای آینده 12 ٪ -13 ٪ افزایش قیمت خانه با حداقل خطر تصحیح وجود خواهد داشت. بسیاری از کارشناسان همچنین پیش بینی می کنند که رکود بورس سهام ممکن است در سال 2023 یا 2024 رخ دهد.

اما دقیقاً مانند هر چیز دیگری در املاک و مستغلات ، کلید پیش بینی افت بازار خانه فقط مکان است. انفجار اخیر چندین بازار را لمس کرده است. به عنوان مثال ، قیمت خانه معمولی در آستین 24 ٪ افزایش یافته است.

بازارهای اضافه شده امکانات بیشتری برای تصحیح نسبت به آنچه که تا حد زیادی پایدار مانده اند ، دارند. یک متخصص در املاک و مستغلات توجه خود را به حقیقت جلب کرده است که گاهی در گزارش های خبری نادیده گرفته می شود:

همه این کارها ممکن است تأثیر طولانی مدت بر خانواده ها داشته باشد. مسکن هم به عنوان مرکز جسمی و هم روانی خانواده عمل می کند. علاوه بر این ، بسیاری از کانادایی ها برای ثروت به املاک و مستغلات بستگی دارند.

درک این موضوع که چگونه یک رکود بالقوه بازار می تواند بر سناریوی خاص آنها تأثیر بگذارد اگر نگران اثرات یک هستید:

خریداران

بیش از 9 میلیون نفر از صاحبخانه های آینده نگر از بازار فعلی مالیات می گیرند ، اما یک رکود مسکن ممکن است بازار را به تعادل بازگرداند و یک استراحت بسیار مورد نیاز را ارائه دهد. بسیاری از کارشناسان تجزیه و تحلیل کرده اند که اکثر فروشندگان اکنون آماده سازش بیشتر هستند.

در طی رکود ، بازار املاک و مستغلات همیشه در معرض خطر فروپاشی نیست. به عنوان یک تصویر ، تحلیلگران معتقدند بعید است که بازار فعلی شاهد سقوط در مقایسه با رکود اقتصادی باشد.

علاوه بر این ، یک تصادف ممکن است به خریداران آینده نگر این فرصت را بدهد که هرم مسکن را پیش ببرند. دولت فدرال غالباً سعی می کند با کاهش نرخ بهره ، اقتصاد را تقویت کند که یکی از دلایل این تصادف است.

بسیاری از بانک ها با کاهش نرخ بهره وام در هنگام تصادف بازار مسکن ، اغلب با کاهش نرخ بهره وام در خط می روند. در نهایت با کاهش نرخ بهره کمتر هزینه خانه خود را پرداخت خواهید کرد. بسته به کاهش نرخ بهره ممکن است پول زیادی پس انداز کنید.

مزیت دیگر این است که خواص اغلب برای مدت طولانی در طول رکود در صحنه باقی می مانند زیرا کمتر صاحب خانه وجود دارد. صاحبان خانه به طور معمول قیمت فروش خود را کاهش می دهند تا فروش خانه های خود ساده تر شود. شما می توانید با قرار دادن یک پیشنهاد برنده در یک رویداد ، خانه ایده آل خود را خریداری کنید.

فروشندگان

در بازار خانه ، یک فروشنده باید ضمن تصحیح یک خانه ، منطقی ، انعطاف پذیر و صبور باشد. طبق یک نظرسنجی ، پیش بینی می شود که رشد قیمت خانه به آرامی ادامه یابد. برخی از آنها از مدت زمان بازار فروشنده گذشته است.

از آنجا که مردم پیشنهادات زیادی را دریافت می کنند که صدها دلار بیش از قیمت خرده فروشی در یک روز بود. بهتر است اگر با یک کارگزار کار کرده اید که در هدایت شما در مدیریت خواسته های خود بسیار عالی است و چشم انداز آینده را به شما می گوید.

صاحبان خانه فعلی

جمعیت فعلی صاحب خانه به اندازه کافی قوی است که بتواند رکود بازار را تحمل کند. شما می توانید اطمینان داشته باشید که درخت کاشته شده شما حتی پس از 20 سال که به اندازه کافی رشد می کند ، به نفع مردم خواهد بود.

قیمت املاک در طی 2021 و 2022 11 ٪ افزایش یافته و در سال 2023 3 ٪ افزایش می یابد. حتی اگر در سال 2022 کاهش قابل توجهی از 20 ٪ حیرت انگیز وجود داشته باشد ، این روند همچنان به تقویت املاک و مستغلات برای بسیاری از سالهای آینده ادامه خواهد داد.

متداول

سقوط بازار مسکن برای صاحبان خانه به چه معنی است؟

سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) قیمت خانه ها را در طول چهار رکود بررسی کرد. OECD اظهار داشت که املاک در کانادا در طی رکود بازار می تواند 6. 1 ٪ در کانادا کاهش یابد.

این امر به کاهش 6100 دلار برای هر 100000 دلار از نظر واقعی ترجمه می شود. هرچه اقتصاد رکودهای بیشتری را تجربه کند ، برای رشد طولانی مدت در نرخ اقتصادی بدتر است.

در بدترین شرایط ، یک خانه معمولی کانادایی ، در طی رکود ، ممکن است یک صاحب خانه را از دست بدهد نزدیک به 3 سال درآمد. برای دارایی با قیمت مناسب ، ضرر و زیان متحمل شده توسط یک صاحب خانه کانادایی ممکن است با ارزش 1 سال دستمزد برابر باشد.

چه اتفاقی برای بازار مسکن خواهد افتاد؟

پیش بینی متوسط در این نظرسنجی پیش بینی می کند که پس از افزایش 11. 9 ٪ در سال 2022 در مقایسه با سال قبل ، قیمت متوسط خانه در سال 2023 10 ٪ کاهش می یابد و سپس در سال 2024 1. 3 ٪ افزایش می یابد و از تورم مشتری سبقت می گیرد.

تورنتو و ونکوور ، دو شهر در منطقه که اخیراً بیشترین افزایش قیمت را داشته اند ، از زمان شروع اپیدمی 58 ٪ (تورنتو) و 38 ٪ (ونکوور) کاهش یافته است.

فروش ملک خود در حال حاضر مناسب است زیرا تحلیلگران فکر می کنند احتمالاً در سال 2023 رکود رخ خواهد داد. در رکود ، افراد بیکار بیشتری و خریداران مناسب کمتری وجود دارند.

چند بار بازار مسکن سقوط می کند؟

علیرغم کاهش قیمت در سال 2022 در سطح بین المللی و افزایش نرخ وام ، تحلیلگران خاطرنشان می کنند که یک تصادف سریع و چشمگیر در بازار مسکن وضعیت این بخش را به وجود آورده است. عملکرد بازار مسکن تحت تأثیر عواملی مانند:

در حال حاضر ، این عوامل حاکی از سقوط برخی از بازارها اما رشد در برخی دیگر است. اما در صرافی های کلی کاهش وجود دارد که بدون شک به اندازه ای که در طول تصادف بین سالهای 2008-2009 تجربه شده است ، شدید نیست.

هنگامی که توسعه دهندگان به دلیل کاهش تقاضا ، توسعه دهندگان را ادامه می دهند ، ممکن است یک تصادف در بازار خانه رخ دهد. این بدان معنی است که با کاهش تقاضا ، عرضه رشد می کند. فروش به ناچار کاهش می یابد و رشد قیمت نیز کاهش می یابد.

روش های سقوط بازار مسکن را بررسی کنید:

خانه سازی: از زمان شروع اپیدمی ، عرضه و قیمت کالاها یک مشکل مداوم بوده است و پیمانکاران ده سال است که با کمبود نیروی کار دچار مشکل شده اند.

سازندگان خانه مضطرب می شوند و وقتی علاقه خریدار اندکی کند می شود ، مجوزهای ساختمانی کمتری برای خانه های جدید صادر می شود. این تغییر ممکن است کمبود مسکن و شکاف تقاضا را افزایش دهد.

انگیزه Homebuyer: خریدار عادی خانه باید منتظر خرید ملک اکنون با این امید باشد که ارزش آن به زودی دو برابر شود. کارشناسان پیشنهاد می کنند که حداقل 5-6 سال را خریداری کنید.

افکار نهایی

اخبار مربوط به بازار املاک می تواند برای صاحبان خانه و کسانی که می خواهند صاحب خانه شوند ، ناراحت کننده باشد ، به خصوص اگر قبلاً هیچ شرایطی را تجربه نکرده اید. اما نگران نباشید ، اگر این راهنما را به طور کامل خوانده اید ، همه چیز را در مورد بازار سهام مقابله خواهید کرد.

ما تمام اصول اولیه را پوشش داده ایم و امیدواریم که اکنون در مورد تصحیح قیمت خانه و تصادف روشن باشید. اکنون ، شما به راحتی می توانید یک سرمایه گذار باشید یا سایر سرمایه گذاران محلی را به راحتی اداره کنید. به یاد داشته باشید که نظرات خود را در زیر در مورد این راهنما رها کنید.